商業(yè)地產(chǎn)招商部商鋪定價原則及方法（10頁）.docx
-
資源ID：70707
資源大小：23.97KB
全文頁數(shù)：10頁
-
資源格式：
DOCX
下載積分：
10金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
商業(yè)地產(chǎn)招商部商鋪定價原則及方法（10頁）.docx
1、商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃 定價原則和方法 一、前言 二、原則概述 三、定價目標 1、利潤目標 2、市場占有率目標 3、樹立企業(yè)形象、完善項目配套目標 四、定價方法 1、成本導向定價法 2、競爭導向定價法 3、需求導向定價法 五、定價策略 1、低價入市策略 2、階段提升策略 3、差異定價策略 4、分級價格控制策略 六、市場租金評估工具 七、分層分業(yè)態(tài)租金體系定位 八、結(jié)論 一、一、 前言前言 商業(yè)物業(yè)需要一個反映商鋪租金水平、波動幅度和變動趨 勢的指標工具，為企業(yè)及管理部門提供決策及參考的依據(jù)。 通過指標工具可以使企業(yè)及管理部門能夠及時了解影響 商鋪變化的因素及其程度；透析商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀，預測商業(yè)地產(chǎn)
2、 未來發(fā)展形勢。尤其是區(qū)域型商業(yè)地產(chǎn)通過指標工具能夠深入 到具體區(qū)域、業(yè)態(tài)類型中及時準確的獲得新數(shù)據(jù)從而減小了預 測誤差，使最終數(shù)據(jù)更具有借鑒意義。 二、二、 原則概述原則概述 定價原則，是市場營銷組合中一個十分關(guān)鍵的組成部分。 租金通常是影響交易成敗的重要因素，同時又是市場營銷組合 中最難以確定的因素。企業(yè)對商鋪定價的目標是促進成交，獲 取利潤。這要求企業(yè)既要考慮成本的補償，又要考慮承租商對 租金的接受能力，從而使定價原則具有租賃雙方雙向決策的特 征。 商業(yè)地產(chǎn)項目的成本構(gòu)成比較復雜。所以定價原則的確定 一定要以科學規(guī)律的研究為依據(jù)，以實踐經(jīng)驗判斷為手段，在 維護開發(fā)商和承租商雙方經(jīng)濟利益的
3、前提下，以開發(fā)商投資回 報及承租商可以接受的水平為基準。 此外，租金還是市場營銷組合中最靈活的因素，它可以對 市場作出靈敏的反映。 三、三、 定價目標定價目標 定價目標是指企業(yè)通過制定一定水平的租金，所要達到的 預期回報及利潤的目的。一方面，它要服務于商業(yè)項目營銷目 標和企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略；另一方面，它還是定價方法和定價策略的 依據(jù)。商鋪定價目標一般有利潤目標、市場占有率目標、樹立 企業(yè)形象目標等幾種不同的形式。 （一） 利潤目標 利潤目標是企業(yè)定價目標的重要組成部分，獲取利潤是 企業(yè)生存和發(fā)展的必要條件，是企業(yè)經(jīng)營的直接動力和最終目 的。利潤是個綜合性很強的指標，尤其對商業(yè)項目而言，利潤 最大化不是短期定價目標，而是企業(yè)長期奮斗的方向。由于商 業(yè)地產(chǎn)定價受經(jīng)濟環(huán)境的影響，繁多的變量會增加定價的難度， 因此，需要動態(tài)地分析項目的內(nèi)部條件和外部環(huán)境。不能單純 定位于項目利潤，忽視市場相關(guān)因素和企業(yè)
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
