1、 商商 業業 廣廣 場場 物物 業業 管管 理理 方方 案案 （草案）（草案） 第一章第一章 項目前期物業管理服務整體設想、策劃項目前期物業管理服務整體設想、策劃 第一節第一節 項目整體分析項目整體分析 一、一、項目特點分析項目特點分析 該商業項目地處繁華的四川北路商業街的南端，歷史文脈悠遠，無與倫比的自 然環境與深厚的文化積淀決定了其具備一切作為繁華地段的先決條件。 該商業項目，總建筑面積約 2 萬多平方米，該項目集購物、休閑、餐飲于一體 的多功能綜合商業物業。 二二、項目所屬區域分析項目所屬區域分析 該商業項目廣場位于四川北路是上海市虹口區的核心區，是僅次于是南京 路、淮海路的上海第三大商
2、業街，是上海開埠以后，最早建成的幾條馬路之 一。她一改昨天那條狹小擁擠的商業街舊貌，形成了今天四川北路特有的現 代化平民商業大街、上海四川路，中華名品街。 四川北路，以高品位、中低價的商品，現代電子技術的服務，及利用周 邊人文景觀建設起來的現代文化旅游和娛樂設施的特色，加上一批著名的商 貿企業先后進駐四川北路，吸引著越來越多的市民和國內外的游客。 四川北路商業的消費對象歷來以普通市民為主，加上旅游和體育活動， 更使這條繁忙的商業大街增添了熱烈的氣氛，平均日客流量達 90 萬人次，與 南京路、淮海路、金陵路、豫園商場共同構成上海市級商業中心，通稱四街 一場。 三三、客戶群體分析、客戶群體分析 四
3、川北路以其鮮明的個性“面向于工薪階層”， 有別于名店櫛比的南京路 和豪華高雅的淮海路，堅持為大眾服務的經營方針，立足于國貨名品，扶持 民族工業，成為國內名牌最多、質量最優、門類最全的商品中心。“走走逛 逛其他路，買賣請到四川路”的廣告語正是迎合了買價廉物美商品的顧客的 心。 四、商鋪物業管理理念四、商鋪物業管理理念 商鋪是有計劃的商業聚集,對商鋪進行“統一管理,分散經營”是商鋪區別于 其他房地產的核心特點。 “統一管理”，要求商鋪必須由代表業主權利的、受業主、開發商委托的管理 公司統一管理，沒有統一管理的商鋪是難以經受激烈的零售業市場競爭。 “分散經營”，是商鋪對消費者和經營者間的交易提供場所，商鋪的管理者不 能直接進行商業經營，只是在消費者和經營者之間搭建橋梁。 1. 商鋪的統一管理的理念在于統一招商管理、統一營銷、統一服務監督、統一 物管。 為了達到“統一管理,分散經營”的管理模式，在
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