商業(yè)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)手冊（230頁）.doc

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商業(yè)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)手冊（230頁）.doc

1、商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)手冊實(shí)戰(zhàn)手冊目錄目錄前言前言第一章宏觀經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)。一、宏觀政策、法規(guī)、金融及重大事件。二、地緣與人口關(guān)系三、人口與經(jīng)濟(jì)關(guān)系四、未來發(fā)展規(guī)劃五、宏觀經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)使用方法。第二章投資技術(shù)參數(shù) 一、地產(chǎn)方面地產(chǎn)常用知識解答二、商業(yè)方面 1、時機(jī)性； 2、進(jìn)程性； 3、地段性； 4、規(guī)模性； 5、布局性； 6、人氣性； 7、硬件性； 8、穩(wěn)定性； 9、資源性； 10、競爭與兼容性； 11、人口分析； 12、商圈分析； 13、人性 a) SWOT 分析法 b) 13 參數(shù)分析法第三章技術(shù)分析方法一、定量分析二、定性分析

2、三、典型性商業(yè)分析四、定價方法及換算五、市場各階段風(fēng)格介紹六、圖形設(shè)計(jì) 第四章各業(yè)態(tài)市場簡介、及北京市各業(yè)態(tài)市場之現(xiàn)狀一、服裝、鞋、百貨類市場二、食品類市場三、家居類市場四、機(jī)電類市場五、邊貿(mào)市場、旅游購物類市場六、電子類市場七、其他各類市場第五章運(yùn)作手法一、租賃模式二、銷售模式三、組合模式四、炒鋪 1、概念介紹 1）各技術(shù)參數(shù)在炒鋪中的應(yīng)用 2）炒鋪操作程序 3）艾略特波浪理論介紹 4）波浪理論在炒鋪中的應(yīng)用五、房地產(chǎn)證券化和信托介紹第六章節(jié)點(diǎn)控制一、營銷節(jié)點(diǎn) 1、蓄水期 2、開業(yè)期： 3、養(yǎng)市期 4、經(jīng)營期二、推廣節(jié)點(diǎn) 各推廣工具的

3、應(yīng)用（一）蓄水期（二）開盤期（三）開業(yè)期（四）養(yǎng)市期（五）日常運(yùn)營期三、各類運(yùn)營模式簡述 1、常見模式） 2、遠(yuǎn)洋城模式 3、萬達(dá)模式 4、東方家園模式 5、香港豪德公司模式 6、賽博模式 7、天雅模式四、其它各類商業(yè)業(yè)態(tài)介紹 1、概念、分類 2、業(yè)態(tài)分類的變量 3、商業(yè)街及商業(yè)街設(shè)計(jì) 4、Shopping mall 第七章使用工具一、經(jīng)營管理公約二、租賃合同三、商業(yè)策劃內(nèi)容四、消防管理文本五、各類實(shí)用圖形鑒賞前言前言 2004 年夏天的一個炎熱早晨，我在北京堵塞得車流中緩緩前進(jìn)。望著車外滾滾的車流，耳邊響起一首英文歌，歌詞大意是： “我有一個夢，埋藏在心中，從來沒有想放棄過。 ” 從 01 年正式踏入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，屈指已過 8 年了，經(jīng)歷過太多的波折，為了研究這個行業(yè)的規(guī) 則，在烈日下步行走過北京四環(huán)以里的大街小巷，花費(fèi)了半年的時光，回想起每天

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