1、商業地產商業地產運營模式運營模式 常見模式（溫州模式） ： 溫州模式該行業溫州人控制較多，以資源性招商為主，喜歡運用炒作、假牌的技巧。 由于市場這個領域內， 大部分市場都是溫州人開的， 溫州人控制著全國各地大大小小的 大部分市場資源，又因各行業商戶也以浙江人為多，所以常見的是溫州人運作模式。溫州一 般是民營企業，股東較多，辦事效率高，注重政府等人際關系建設，社會游資力量豐富，資 金融資能力強。 對于市場一般是幾個人合股運作， 招商方式中多采用溫州傳統的老鄉資源， 進行炒作或 出假牌，對于廣告投入不甚加強，節點控制觀念不強，但其對開業、開盤之類活動重視，對 于政府的組織公關能力非常擅長，而且在關
2、鍵時刻敢于投資。 遠洋城模式： 遠洋城模式城市中心建 Shopping mall，銷售采用虛擬鋪位方式。 由河北萬昌投資公司修建的唐山遠洋城，保定遠洋城，石家莊遠洋城，這種中國式的 shopping mall，雖然超出市場領域的范疇，但其有許多新意之處，與市場有許多借鑒之處。 遠洋城，在城市中心地帶或次中心地帶，這與傳統的郊區商業不同，而且城市人均收入水平 和汽車擁有量低于標準水平，如唐山、保定等為三級城市，建設規模宏大的 shopping mall。 通過概念營造，招商也是通過主力店（麥當勞、肯德基、超市、娛樂等）組成一個大的集合 體。 新穎之處在于其虛擬鋪位，產權銷售模式，即將商場劃分為若
3、干個小小鋪位，通過平面 圖虛擬鋪位銷售產權，采用統一返點，然后在經營上統一管理、根據對主力店實力和號召力 不同定不同租金，租金與售價之間的必然聯系不強烈。比例也不正確。但其 shoppingmall 中許多設計和運作理念，仿造傳統 shoppingmall 的概念進行，有許多成功之處，尤其在建筑 設計中頗有借鑒的成功之處。 其產權銷售價奇高，從銷價提返點給投資人，其模式在河北幾個城市欲連鎖，走租金制 與流水返扣結合模式，建中國式的 shopplng mall。目前唐山遠洋城已處半倒閉狀態，其營銷 方式脫離中國國情。 遠洋城簡介： 遠洋城商業廣場是由北京萬昌投資有限公司投資規劃,由遠洋城房地產開發公司開發、 建設的大型綜合性購物中心（SHOPPING MALL） 。遠洋城商業廣場集購物、休閑、娛樂、 餐飲等多種商業業態于一體，使顧客享受一站式購物、娛樂的嶄新生活體驗。 遠洋城商業廣場的商業形
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