上海南橋城商業綜合體規劃定位招商運營報告（143頁）.ppt
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上海南橋城商業綜合體規劃定位招商運營報告（143頁）.ppt
1、規劃規劃 定位定位 招商招商 運營運營 目目 錄錄 項目定位項目定位 項目規劃、布局項目規劃、布局 項目商業組合、業態卡位項目商業組合、業態卡位 項目整體開發思路、營銷策略、招商策略、運營管理模式項目整體開發思路、營銷策略、招商策略、運營管理模式 項目整體銷售計劃項目整體銷售計劃 品牌商家介紹品牌商家介紹(已達成意向的主力店與次主力店已達成意向的主力店與次主力店) 市場定位依據市場定位依據(市場調研分析市場調研分析) 團隊介紹團隊介紹(主要成員主要成員) 項目定位項目定位 主題定位 上海上海 南橋城南橋城 “地標性城市精品商業綜合體”地標性城市精品商業綜合體” 主題定位詮釋 展現健康、綠色、休
2、閑購物、餐飲娛樂為主題的商業消費中 心； 展現商務辦公、商務居住、會展、會務功能為主題的商務休 閑中心。 設有主題商業、產權式酒店、甲級寫字樓及創意辦公、創意展示以及休閑娛樂、特色 餐飲等設施； 1個大型主題休閑廣場、4個入口廣場、5個特色建筑體塊的組合； 時尚的建筑外觀設計、“泛公園”理念的景觀組團設計，共同營造上海南橋新城地標 性的城市商業綜合體； 商場室外化，中庭廣場化； 5個主題：創意展示、辦公會務、精品購物、時尚美食、休閑娛樂。主題區域既相離又 互動，店、街、廣場巧妙組合的新型商業模式。 主題定位詮釋 “現代城市時尚休閑商務中心”“現代城市時尚休閑商務中心” 集精品購物、時尚美食、休
3、閑娛樂、產權式酒店、商務辦公、集精品購物、時尚美食、休閑娛樂、產權式酒店、商務辦公、 創意展示多功能于一體的商務中心。創意展示多功能于一體的商務中心。 市場（功能）定位 目標市場定位 市場定位 目標顧客定位 她是商務的、休閑的、時尚的；她是商務的、休閑的、時尚的； 以年輕休閑時尚的人群及商務人群為主。以年輕休閑時尚的人群及商務人群為主。 業態定位 “上海 南橋城”以“迪卡儂運動用品超市/運動100”為商業 主力店，以 “亞曼達主題KTV/威爾士健身會所/攀宇健身會 所”、“生活時尚大酒店”等為商業次主力店，中大型品牌 餐飲、特色時尚餐飲、時尚休閑餐飲品牌商家為業態組合。 同時利用甲級寫字樓、產權式酒店、創意辦公、創意展示對 “上海 南橋城”的商業業態形成互動。 經營定位 以租賃為主，保底扣點輔助的經營模式。以租賃為主，保底扣點輔助的經營模式。 項目規劃、布局項目規劃、布局 整體功能 分區布
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