年商業規劃動線設計及鋪位分割交流探討（62頁）.ppt
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年商業規劃動線設計及鋪位分割交流探討（62頁）.ppt
1、 商業規劃動線設計及鋪位分割交流探討 唐豫 2010-9-30 目錄目錄 一 商業地產項目基本概念 二 動線規劃 三 鋪位分割 基本概念基本概念 一一 商業項目專業術語基本概念商業項目專業術語基本概念 1.1.技術經濟指標技術經濟指標 總用地面積總用地面積：地塊退紅線之后的總面積，總用地面積包括三部分：建設用地面積、代征道路面積和代征 綠化面積。 總建筑面積總建筑面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 容積率容積率：總建筑面積與總用地面積的比率。 建筑密度建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。 綠化率綠化率：總綠地面
2、積與總用地面積之比。 建筑高度建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。 煙囪、避雷針、旗桿、風向器、天線等在屋頂上的突出構筑物不計入建設高度。樓梯間、電梯塔、裝飾 塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于屋頂面積的20，且高 度不超過四米的，不計入建筑高度。 建筑紅線建筑紅線：又稱建筑控制線，是城市道路兩側控制沿街建筑物或構筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的 界線，指建筑物的外立面所不能超出的界線。目的在于騰出用地，改善或美化環境，取得良好的效果。 用地紅線是圍起某個地塊的一些坐標點連成的線，紅線內土地面積就是取得使用權的用地范圍。開發建 設這個地塊的規劃建
3、筑時候，還需要退紅線2米左右，這個數字各地不一，要看當地規劃局的規定。規劃 的建筑必須在退紅線范圍內，退出的這塊地不準占用。也就是說，盡管你已經為退出的這塊地付出了土 地出讓金，但就是不準占用。 1.1.技術經濟指標圖例技術經濟指標圖例 2.2.商業項目術語商業項目術語 商圈商圈：是指零售店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧 客的輻射范圍，簡單的說，也就是來店顧客所居住的地理范圍。 商鋪商鋪：經營者為顧客提供商品交易、服務或感受體驗的場所。 項目運營組項目運營組：指根據項目運作需要，合理配備經營、管理、營銷、物業等各方 面專家人員組成專門負責項目，進駐項目現場，負責項目各周期的具體工作的 運營團隊。 商業經營管理商業經營管理：根據不同商業項目的規模、業態和定位，導入我們自主開發的 商業管理模式，對商業項目進行全面、有效的經營管理。 商業營銷策劃商業營銷策劃：根據商業企業的
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