阿特金斯上海田林創意產業園區發展定位與概念性規劃報告（90頁）.ppt
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阿特金斯上海田林創意產業園區發展定位與概念性規劃報告（90頁）.ppt
1、- 本資料來自 - 1 SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 - 本資料來自 - 2 規劃展示圖 - 本資料來自 - 3 如何創意園區發展定位 創意什么園區核心業態遴選 怎么創意園區概念性規劃 檢驗創意園區財務投資測算 推廣創意園區市場推廣策劃 附錄園區建筑單體詳細設計 規劃方案報告內容 49 1018 1938 3944 4545 4689 - 本資料來自 - 4 A-A-漕河涇園區產業升級， 現現代服務業發展趨勢 B-B-基地周邊潛在消費空 間間巨大、商業氛圍成熟 基地三大發展驅動力概述 業態轉型、提升 漕河涇園區產業升級， 代服務業發展趨勢 功能定位多樣化 基地周邊潛在消費空 巨大
2、、商業氛圍成熟 漕河涇園區產業升級、周邊區域潛在消費能力與SVA產業鏈構筑是驅動本項目的三大 驅動力 C-SVA產產業升級、核心業態發展 要基地物業現金的反哺、支持 租金利益最大化 基地發展 的驅動力 - 本資料來自 - 5 項目 內容 比較 對田 林項 目的 影響 W19+16項目 規劃為上海首批現代服務業集聚區 （微型CBD）,政府支持力度大；占 儀電項目 規劃為國際商務社區、街區式購物 郵通項目 規劃為集信息科技產業、綜合辦公、 培訓中心、及配套服務設施為一體 地23萬平方米，建筑面積80萬平方 米，包括“總部經濟平臺”、 “研發 設計平臺”、“創新孵化平臺”、綜合 服務平臺”等 規模大
3、，能級高，政策支持有力， 全新形態 創意競爭策略 發掘功能板塊主題特色 在創意上下功夫，產生獨特形象 優化基礎設施，如充沛的停車等 中心，包括商務辦公、數碼港、酒 店餐飲、休閑娛樂、觀光購物街、 酒吧街、精品商場、等業態。 規模大而零散，緊鄰SVA項目，相 似的基地形態 差異競爭策略 注重對商務客群細分，了解產業 配套的需求 發掘特色和形成集聚 注重品牌與亮點的打造 的科技園區。項目的商業業態規劃 是地鐵上蓋物業，包括休閑娛樂、 精品服飾、健身房、美容、飯店、 大超市等 緊鄰地鐵站點，相似的基地形態， 商務商業功能明確 品牌競爭策略 要挖掘產業間的相關性，形成產業 集聚 注重品牌與亮點的打造 競爭性項目橫向比較分析 - 本資料來自 - 6 體量為10萬平方米，規模較大，利于發揮 積聚優勢 在裝修方面可得到150-200元補貼 相對一般園區更好的綠化空間 投資有限，收益回報要求在
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