購物中心商業規劃-水游城吳正梅解密第四代購物中心全程開發模（52頁）.ppt
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購物中心商業規劃-水游城吳正梅解密第四代購物中心全程開發模（52頁）.ppt
1、是一種生活， 是一種習慣， 是一種體驗， 是一種期待， 但 不只是建筑本身！ 2010年9月 吳正梅商業地產培訓教案吳正梅商業地產培訓教案 第四代購物中心開發模式全程解密第四代購物中心開發模式全程解密 模塊一：商業地產發展的主流商業模式模塊一：商業地產發展的主流商業模式 供銷社商業模式供銷社商業模式 百貨商業模式百貨商業模式 SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL購物中心購物中心 第四代城市生活休閑中心第四代城市生活休閑中心 模塊二：第四代購物中心的選址及市調定位模塊二：第四代購物中心的選址及市調定位 第四代購物中心項目的定位第四代購物中心項目的定位 第四代購物中心項目選址第四代購物
2、中心項目選址 模塊三：第四代購物中心的建筑規劃、形態及風格模塊三：第四代購物中心的建筑規劃、形態及風格 豐富建筑外立面豐富建筑外立面 透光天棚采用開敞式的設計風格透光天棚采用開敞式的設計風格 鮮明的水景主題鮮明的水景主題 模塊四：模塊四：水游城水游城項目規劃與招商經驗項目規劃與招商經驗 聚集人氣是規劃的關鍵聚集人氣是規劃的關鍵 實現運營接口的重要性實現運營接口的重要性避免無用的、不可實現的招商避免無用的、不可實現的招商 哪些運營接口可以在招商中實現？哪些運營接口可以在招商中實現？ 案例說明案例說明 第四代購物中心開發模式全程解密第四代購物中心開發模式全程解密 模塊五：模塊五：水游城水游城業態分
3、析及經營模式業態分析及經營模式 以消費者需求進行業態組合以消費者需求進行業態組合 創新商家組合創新商家組合 “只租不售”的方式對外招商“只租不售”的方式對外招商 模塊六：考察第四代購物中心模塊六：考察第四代購物中心水游城水游城 模塊一：商業地產發展的主流商業模式模塊一：商業地產發展的主流商業模式 供銷社商業模式供銷社商業模式 以珠三角為例，珠三角的供銷合作社發展模式可以概括為四類以珠三角為例，珠三角的供銷合作社發展模式可以概括為四類, ,具體為具體為: :以東莞為代表的現代以東莞為代表的現代 連鎖商業模式連鎖商業模式, ,以佛山市順德區樂從鎮為主的多元化經營模式以佛山市順德區樂從鎮為主的多元化經營模式, ,以江門地區臺山市為主的專業以江門地區臺山市為主的專業 合作社模式合作社模式, ,以廣州為代表的現代再生資源回收經營模式。以廣州為代表的現代再生資源回收經營模式。 一、以東莞為代表的現代連
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