天元港C區地塊項目商業業態規劃和綜合經濟測算（97頁）.ppt
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天元港C區地塊項目商業業態規劃和綜合經濟測算（97頁）.ppt
1、天元港天元港C區地塊項目區地塊項目 商業業態規劃和綜合經濟測算商業業態規劃和綜合經濟測算 2021年3月 第 2 頁 思源顧問 目目 錄錄 一、目標商業業態及其租金承受力一、目標商業業態及其租金承受力 1.1、目標商業業態、目標商業業態 1.2、目標商戶租金承受能力、目標商戶租金承受能力 二、財務分析二、財務分析 2.1、利用市場比較法進行租金測算、利用市場比較法進行租金測算 2.1、通過租金進行售價測算、通過租金進行售價測算 2.3、財務測算（現金流測算）、財務測算（現金流測算） 三、商業業態規劃及布局三、商業業態規劃及布局 四、經營管理建議四、經營管理建議 五、附件五、附件 2021年3月
2、 第 3 頁 思源顧問 業態規劃總體思路業態規劃總體思路 商務休閑的主題定位商務休閑的主題定位 商務休閑業態的選擇商務休閑業態的選擇 目標商戶的市場租金目標商戶的市場租金 本項目預計租金本項目預計租金 業態規模確定業態規模確定 業態的合理布局業態的合理布局 平衡點 2021年3月 第 4 頁 思源顧問 本項目商業物業產品的主題定位本項目商業物業產品的主題定位 以商務、休閑為主題特征的商業廣場，與區域內高檔以商務、休閑為主題特征的商業廣場，與區域內高檔 購物場所形成配套關系，共同構建購物場所形成配套關系，共同構建IBDIBD商業核心商業核心 2021年3月 第 5 頁 思源顧問 七大主力業態七大
3、主力業態 天元港項目商業部分 具象化 精致化商務休閑空間精致化商務休閑空間 北京高尚生活新地標北京高尚生活新地標 特色高檔餐飲 時尚休閑餐飲 高檔精品專賣 其他 中高檔精品超市 高級商務會所 文化藝術俱樂部 個性化商務服務 2021年3月 第 6 頁 思源顧問 主力業態（主力業態（01） 特色高檔餐飲特色高檔餐飲 意大利式西餐廳意大利式西餐廳 韓國風味餐廳韓國風味餐廳 日本風味餐廳日本風味餐廳 歐美風味餐廳歐美風味餐廳 東南亞風味餐廳東南亞風味餐廳 特色中餐廳特色中餐廳美味珍美味珍 2021年3月 第 7 頁 思源顧問 音樂咖啡廳音樂咖啡廳 特色酒吧特色酒吧 琉璃藝術餐廳琉璃藝術餐廳 爵士樂酒吧爵士樂酒吧 英式酒吧英式酒吧 紅酒廊紅酒廊 特色茶館特色茶館 冰激凌店冰激凌店 特色西餅屋特色西餅屋 主力業態（主力業態（02） 時尚休閑餐飲時尚休閑餐飲 2021年3月 第 8 頁 思源顧問 時尚
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