1、第七章第七章 商業地產基礎知識商業地產基礎知識 商業地產是商業房地產的簡稱，是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑 等經營用途的房地產形式， 從經營模式、 功能和用途上區別于普通住宅、 公寓、 寫字樓、 別墅等房地產形式。商業地產是一個具有地產、商業與投資三重特征的綜合性行業，它 兼有地產、商業、投資三方面的特征，既區別于單純的投資和商業，又有別與傳統意義 上的房地產行業。 1、商用房地產：商用房地產：商用地產常規包括專業市場、百貨商場、shoppingmall、商業街、社 區底商、物流園區等。 2、產權式商鋪：產權式商鋪：所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是 產
2、權式商鋪最核心、 最基礎的理念。 產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一 種房地產商鋪產品形式， 最早出現在 20 世紀 70 年代的歐美發達國家， 近年才開始出現 在國內一些發達城市。 主要表現為商鋪業主出于投資目的， 將產權商鋪通過發展商或第 三方公司整體委托品牌經營商進行統一經營， 商鋪業主獲得定期定額的投資回報。 據資 料統計,國際上主流的連鎖百貨品牌中超過 60%均以整體租賃產權式商鋪為發展方向。 3、產權型商鋪：產權型商鋪：產權型商鋪就是兩權所有權和經營權合一型商鋪，投資者購買商鋪 后，既擁有商鋪的所有權，又擁有所購商鋪的經營權。顯然,產權型商鋪的實質就是以 高度自理為基礎的
3、經營式商鋪。 自主經營的營業收益是投資回報的主要來源， 產權型商 鋪出租后就轉化成產權式商鋪。 4、包租：包租：又稱返租、售后回租、售后承租等，是指房地產開發企業以在一定期限內承 租或者代為出租買受人所購該商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返 租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,并以承租期 間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。 5、頂手費：頂手費：又稱轉讓費、出兌費，是指商鋪的原承租戶將商鋪經營權轉給其它商戶時 收取的額外補償費用。 頂手費的高低是反映一個市場商鋪供需熱度的重要指標。 頂收費 的計算方法為： （二手年租金減一手年租金）乘以 5。 6、初始租金：初始租金：通常是指一個新興的市場或商場在進行招商時，為了吸引商戶而制定的 一個較低的租金，就是初始租金。 7、轉租金：轉租金：一些投資商戶在取得商鋪租賃經營權后，在將商鋪
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