福建古田地塊創意產業園規劃構想報告（65頁）.ppt
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福建古田地塊創意產業園規劃構想報告（65頁）.ppt
1、古田地塊創意產業園規劃構想古田地塊創意產業園規劃構想 第一部分第一部分 項目價值分析項目價值分析 一、地塊隱含的三大價值體系：一、地塊隱含的三大價值體系： 商業商業 地產地產 產業產業 創意產業園創意產業園 二、產業價值、地產價值和商業價值關系：二、產業價值、地產價值和商業價值關系： 如果從運作創意產業 園的思路出發，本項目地 塊的各方資源中蘊涵著三 大價值體系：產業價值、 地產價值和商業價值； 這三者關系表述為： 以產業概念為主導經營實 體，將產業概念做大、做 強，形成產業集群效應， 來帶動和提升地產開發價 值與商業經營價值，同時， 地產開發與商業經營又需 為產業經營提供合理的、 優越的、與
2、之匹配的生活、 工作、休閑、居住等服務 設施，形成產業的”產學 研“與居住、消費、一體 化的運作模式。 三、本案地塊存在的決策因子：三、本案地塊存在的決策因子： 宏觀市場條件：宏觀市場條件： 城市特性的影響； 政策的限制因素； 創意產業發展基礎（人力資源、產業發展、 資源整合能力、市場環境及機遇等）； 項目自身條件：項目自身條件： 地塊的區域特征及現有資源； 交通狀況及未來發展； 地塊體貌特征的影響； 定位決策 產業定位 商業經營 地產開發 四、地塊面臨幾個核心問題四、地塊面臨幾個核心問題: : 1、國家政策上對工業性質地塊的限制，未來本案將面臨如何入市的問題； 具體問題：具體問題： 僅出讓使
3、用權、無法按揭；營銷推廣限制 2、未來經營過程中，如何平衡“產業、商業、地產”三者的價值關系問題； 具體問題：具體問題： 產業概念嫁接問題；地產開發、商業引進與產業經營的 互補關系處理；商業與地產的開發比例； 3、區域市場是否具備發展創意產業的基礎； 具體問題：具體問題： 市場可行性論證：文化產業、科技產業、休閑產業等發 展成熟度，以及人力、財力投資力度與相關政策輔助； 4、地塊的“產業、商業、地產”的價值解析； 具體問題：具體問題： 地塊自然環境的再造和利用；舊有建筑的包裝利用；園 區內三大實體的空間布局關系； 第二部分第二部分 國內外創意產業發展現狀國內外創意產業發展現狀 一、創意產業園概念：一、創意產業園概念： 興起于歐美的創意產業集聚區，是指諸多藝術、設計、廣告、公關等以創意為主興起于歐美的創意產業集聚區，是指諸多藝術、設計、廣告、公關等以創意為主 的個人工作室或服務性公司，集中在
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