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購物中心商業(yè)規(guī)劃-商業(yè)項目前期規(guī)劃十大重點（23頁）.ppt

資源ID：70886 資源大小：13.62MB 全文頁數(shù)：23頁
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購物中心商業(yè)規(guī)劃-商業(yè)項目前期規(guī)劃十大重點（23頁）.ppt

1、商業(yè)項目開發(fā)前期規(guī)劃商業(yè)項目開發(fā)前期規(guī)劃 2 商業(yè)項目的前期規(guī)劃和整體思路鋪排將是成功的基礎(chǔ)！ 3 1、項目定位項目定位一個商業(yè)項目的商業(yè)定位很關(guān)鍵，是社區(qū)型定位，還是區(qū)域型定位，將會對商業(yè)項目產(chǎn)生很大的影響！ 4 科學(xué)定位剖析商業(yè)客流市場細(xì)分確定目標(biāo)市場按目標(biāo)公眾特征組合營銷手段由于市場需求和競爭狀況的不斷變化，商業(yè)項目應(yīng) 隨機(jī)應(yīng)變，采取新的、科學(xué)的市場定位。 5 差異化特色經(jīng)營就目前市場來看，商場數(shù)量多，且定位趨同化，因此必須有差異化的特色經(jīng)營定位。只有突出特色，才能吸引客流。（1）、形成經(jīng)營品牌和商品上的差異化，目標(biāo)定位準(zhǔn)確（2）、形成主題差異化（3）、形成營銷

2、方式和方法差異化、個性化 6 2 2、嚴(yán)謹(jǐn)和深入的市場調(diào)查、嚴(yán)謹(jǐn)和深入的市場調(diào)查商業(yè)項目前期嚴(yán)謹(jǐn)深入的市場調(diào)查至關(guān)重要性為商業(yè)定位服務(wù)，找出差異性的元素找準(zhǔn)商圈，找準(zhǔn)目標(biāo)市場，避免定位模糊而重新定位為業(yè)態(tài)組合提供依據(jù) 市場調(diào)查主要有三大塊工作：一是消費者調(diào)查；二是同類商場業(yè)態(tài)分布調(diào)查；三是商戶調(diào)查 7 3 3、業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)組合三大業(yè)態(tài)的比例：購物、飲食、娛樂業(yè)態(tài)的比例是以市場作為支撐的，應(yīng)與目標(biāo)市場達(dá)成一致性，業(yè)態(tài)組合必須在對區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)深入調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行商業(yè)項目包攬消費者的貫用手法：業(yè)態(tài)組合的大而全，在這個基礎(chǔ)上我們應(yīng)該有差異化和取舍需要更加細(xì)致的業(yè)態(tài)規(guī)劃！業(yè)態(tài)

3、規(guī)劃是打造商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵！ 8 9 4 4、主題定位、主題定位整體上要有個性鮮明的主題，根據(jù)主題進(jìn)行業(yè)態(tài)組合的協(xié)調(diào)！商場每層都應(yīng)該有明確的主題定位！ 10 5 5、商業(yè)空間、商業(yè)空間商業(yè)空間已成為人們的“第三空間”，營造良好的商業(yè)空間至關(guān)重要，國際、國內(nèi)成功商場必然營造良好的具有商業(yè)氛圍的空間，達(dá)成商業(yè)項目的長久與升值。（1）、舒適性；（2）、體驗性；（3）、互動性；（4）、強(qiáng)化認(rèn)知（包括項目對外名稱，場內(nèi)場外的指引）已建成的商業(yè)項目，應(yīng)該通過良好的內(nèi)裝設(shè)計和外立面設(shè)計營造良好的商業(yè) 空間！ 11 12 13 14 15 16 17 6 6、交通組織、交通組織內(nèi)部交通（汽車時代停車場及停車數(shù)量的重要性）外部交通（項目周邊交通對項目的影響不容忽視）交通指引（清晰的交通指引讓消費者方便找尋） 18 19 7 7、連續(xù)性的營銷推廣、連續(xù)性的營銷推廣銷售和招商階段需要有

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