商業(yè)地產(chǎn)工程維護方案（21頁）.docx
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商業(yè)地產(chǎn)工程維護方案（21頁）.docx
1、前期介入服務前期介入服務 一、一、物業(yè)前期介入的概念物業(yè)前期介入的概念 物業(yè)前期介入是指物業(yè)公司在項目決策階段就參與介入，直至跟進項目規(guī)劃設計、施工建設、竣工 驗收的各個階段，從物業(yè)管理運作和客戶角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設計、材料選用、設備 選型、配套設施、管線布置、施工質(zhì)量、竣工驗收等多方面提供有益的建設性意見，以確保物業(yè)設計和建 造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后后期管理創(chuàng)造條件。 二、二、具體實施內(nèi)容具體實施內(nèi)容 1、物業(yè)前期介入工作小組成立物業(yè)前期介入工作小組成立 2、物業(yè)與地產(chǎn)對接流程圖物業(yè)與地產(chǎn)對接流程圖 3、物業(yè)前期介入根據(jù)地產(chǎn)公司的各開發(fā)節(jié)點進行持續(xù)性工作物業(yè)前期介入根據(jù)地產(chǎn)
2、公司的各開發(fā)節(jié)點進行持續(xù)性工作 4、物業(yè)前期介入關注重點：物業(yè)前期介入關注重點： 1）施工建設階段：物業(yè)公司積極參與工程監(jiān)理工作，從物業(yè)管理的角度對工程施工、設備安裝的質(zhì) 量進行全面監(jiān)控，及早發(fā)現(xiàn)問題，及早解決問題，避免物業(yè)建成后給使用和管理服務帶來的缺憾。 2）接管驗收階段：物業(yè)公司提前三個月組織相關技術人員組成驗收小組，協(xié)助地產(chǎn)公司完成竣 工驗收工作，及早發(fā)現(xiàn)設計、規(guī)劃、施工、設備安裝中存在的問題，積極參與風險評估工作并提交風險評 估報告。 3）設施設備房配置統(tǒng)一標準： 地產(chǎn)、物業(yè)項目對 接流程圖.doc 地產(chǎn)公司各開發(fā)節(jié) 點物業(yè)提前介入關注要點.doc 設備設施房配置統(tǒng) 一標準.doc
3、共用部位、共用設施設備承接查驗共用部位、共用設施設備承接查驗 一、一、名詞、術語解釋名詞、術語解釋 物業(yè)物業(yè)承接查驗：承接查驗：物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和建設單位按照國家有關規(guī)定和 前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。 物業(yè)的承接查驗包括對房屋本體自用部位及設施、房屋本體共用部位及設施、公用設施設備、公共場 所(地)的驗收，具體包括主體建筑、附屬設施、配套設備以及道路、場地和環(huán)境綠化等內(nèi)容。 房屋本體共用部位房屋本體共用部位：共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位，主要包括：房屋的承重結(jié) 構(gòu)部位（包括基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等） 、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等） 、外墻面、樓梯間、 公共通道、門廳、屋面、共用排煙道（管）等。 公共場所公共場所( (地地) )、公用設施、公用設施：公共場所(地)、公用設施包括：區(qū)內(nèi)
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