北京龍湖蔚瀾香醍普通住宅別墅項目研究報告（39頁）.pdf
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北京龍湖蔚瀾香醍普通住宅別墅項目研究報告（39頁）.pdf
1、納斯達克代碼：CRIC 龍湖蔚瀾香醍案例分析 2 項目基本信息 區(qū)位圖 項目基本信息 3 項目基本信息/項目區(qū)位圖 3 項目所在區(qū)位： 區(qū)位：項目東到九棵樹西路;南到翠屏西路;西至翠屏西路;北測為規(guī)劃空地； 交通便捷：項目地處通州九棵樹家樂福南500米，項目交通便利，近攬京通、京沈兩大高速， 兩廣路延長線，臨近城鐵九棵樹站。 44 龍湖蔚瀾香醍地處通州九棵樹家樂福南500米，臨近京通快速路、京沈高速、兩廣路延長線及地鐵八通線 。蔚瀾香醍沿襲幵創(chuàng)新的繼承了龍湖16年6500套成品別墅的造墅菁華， 240-270平米的城市疊墅之中，標 配了3個朝南臥室，主臥室更達到空前的40平米，配有獨立衛(wèi)生間，
2、飄窗浴臺等一系列奢適生活空間，幵包 含下沉庭院、地下室、等3個家庭活勱空間。 基本概況： 區(qū)位北京通州區(qū)南通州板塊建筑類別疊加、小高局 占地面積5.54萬m2容積率2.2 建筑面積12.19萬m2最早開盤時間2010-04-17 綠化率35%最晚交房時間2011-12-31 車位配比1:1總戶數(shù)804套 物業(yè)費2.4元/m2月裝修情況毛坯 物業(yè)公司龍湖物業(yè)開發(fā)商龍湖集團 規(guī)劃布局9棟4局多局（疊加別墅）；3棟16-18局小高局；5棟19-20局高局 當前均價 2011年8月普通住宅成交均價25593元/平斱米 2011年8月別墅部分成交均價34234元/平斱米 項目基本信息/項目基本概況 項目
3、介紹： 5 規(guī)劃 總平面圖 鳥瞰圖 交通分析圖 物業(yè)分析圖 開發(fā)分析 樣板區(qū)分析圖 規(guī)劃總結(jié)和規(guī)劃分析示意 6 規(guī)劃分析/總平面圖 規(guī)劃特色:項目整體采以高層公寓半圍合社區(qū)斱式，內(nèi)部疊拼別墅采以行列式布局，凸顯 采光及景觀的均好性。 龍湖蔚瀾香醍作為龍湖地產(chǎn)在CBD東區(qū)的第二個別墅項目，是繼09年龍湖花盛香醍之后 的又一城市疊墅力作，項目在充分吸收花盛香醍針對CBD東區(qū)精英家庭生活品質(zhì)鍛造的基 礎(chǔ)上，更加注重城市屬性的升級，于通州九棵樹核心呈現(xiàn)5.5萬平米城市別墅社區(qū)，別墅部 分容積率僅為1.0，創(chuàng)CBD東區(qū)之最。 龍湖蔚瀾香醍布尿采以高 局公寓半圍合社區(qū)斱式。凸 顯采光及景觀的均好性。 項目中心及南部為疊拼別 墅掩映在綠林濃蔭里，疊拼 別墅采以行列式布尿，北部 及東西兩側(cè)為高局公寓，不 外部的都市霓虹矜持守望。 高層 疊拼 7 規(guī)劃分析/鳥瞰圖 高層公寓：2棟20層高層，2棟18 層小高
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