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廈門翔安區房地產土地項目可行性研究報告（76頁）.docx

資源ID：70924 資源大小：6.23MB 全文頁數：77頁
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廈門翔安區房地產土地項目可行性研究報告（76頁）.docx

1、廈門翔安區廈門翔安區項目項目可行性研究可行性研究報告報告投資開發部投資開發部 2010 年年 03 月月目目錄錄 1.項目概況 . 4 1.1 項目區位 . 4 1.2 規劃指標 . 5 1.3 土地現狀與交地條件 . 6 1.4 項目背景 . 8 2.廈門宏觀經濟概述 . 10 2.1 城市概況 . 10 2.2 經濟發展 .11 2.3 與周邊城市對比 . 15 2.4 城市規劃 . 16 3.廈門市房地產市場分析概述 . 22 3.1 房地產投資 . 22 3.2 新開工/施工/竣工 . 24 3.3 銷售面積/銷售金額/銷售價格 . 25 3.4 人均居住面積 . 26 3.

2、5 市場供應 . 27 3.6 市場需求 . 29 3.7 區域價格 . 31 4.土地市場分析 . 33 4.1 整體土地市場 . 33 4.2 區域土地市場 . 35 5.周邊區域房地產市場分析 . 38 5.1 區域住宅市場基本情況 . 38 5.2 區域在售住宅項目銷售情況 . 38 5.3 重點項目介紹 . 40 5.4 區域潛在市場供應分析 . 44 5.5 影響項目銷售的因素分析 . 44 6.項目開發經營計劃 . 50 6.1 投資建議 . 50 6.2 總體定位建議 . 50 6.3 開發策略和順序 . 50 6.3.1 開發策略 . 50 6.4 項目產品建議 . 51 6

3、.5 成本控制策略 . 52 6.6 初步規劃方案 . 53 6.7 經營銷售計劃 . 63 6.8 重要節點安排 . 65 7.項目投資效益分析 . 65 7.1 測算假設條件 . 65 7.2 成本控制 . 66 7.3 項目融資計劃 . 69 7.4 項目經濟效益分析 . 70 8.綜合分析與建議 . 76 8.1 項目綜合評價 . 76 8.2 結論與建議 . 76 1.1.項目概況項目概況 1.11.1 項目區位項目區位項目地塊位于廈門市翔安區，翔安區是廈門市規劃實施的四個新城之一，區域定位區域定位為為廈門廈門的的城市副中心城市副中心。項目所處位置為翔安區的核心區，是廈門市翔安區的政治、經濟、文化中心，具體位置為翔安大道以東，瓊湖路以北；距現區政府駐地 500 米，未來區政府辦公駐地不到 1000 米，距離即將開通的翔安隧道不到 8690 米，距離廈門市核心區島內島內

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