北京強佑清河新城高檔住宅、商務辦公、大型商場、主題街區(qū)為一體的綜合性社區(qū)商業(yè)定位分析提案（109頁）.pdf
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北京強佑清河新城高檔住宅、商務辦公、大型商場、主題街區(qū)為一體的綜合性社區(qū)商業(yè)定位分析提案（109頁）.pdf
1、 2 提案目錄提案目錄 市場及商業(yè)環(huán)境分析部分市場及商業(yè)環(huán)境分析部分 一 商業(yè)環(huán)境分析 二 交通環(huán)境分析 三 消費市場分析 四 區(qū)域經(jīng)濟及商業(yè)宏觀環(huán)境分析 五 項目整體 一 商業(yè)環(huán)境分析 二 交通環(huán)境分析 三 消費市場分析 四 區(qū)域經(jīng)濟及商業(yè)宏觀環(huán)境分析 五 項目整體SWOT分析分析 商業(yè)定位分析部分商業(yè)定位分析部分 一 項目定位分析一 項目定位分析 1. 差異化方向性分析差異化方向性分析 2. 設施經(jīng)營定位及商業(yè)形象分析設施經(jīng)營定位及商業(yè)形象分析 3. 目標客群分析目標客群分析 二 商圈界定 三 商圈購買力及賣場規(guī)模推算 四 業(yè)種業(yè)態(tài)構(gòu)成分析及組合建議 五 項目開發(fā)建議 二 商圈界定 三 商
2、圈購買力及賣場規(guī)模推算 四 業(yè)種業(yè)態(tài)構(gòu)成分析及組合建議 五 項目開發(fā)建議 3 市場及商業(yè)環(huán)境分析部分市場及商業(yè)環(huán)境分析部分 4 分析目的及分析思路：分析目的及分析思路： 此部分分析旨在通過對項目周邊整體商業(yè)現(xiàn)狀、周邊影響商圈、周邊競爭對手三個方面的分析考察項目所屬商圈的發(fā)展現(xiàn)狀及未來 發(fā)展趨勢、周邊商圈對項目所在商圈的影響、項目與競爭對手之間的對比關(guān)系，從而獲得本項目之發(fā)展優(yōu)勢及不足之處，尋求在現(xiàn) 有商業(yè)大環(huán)境下的發(fā)展機遇。 分析內(nèi)容：分析內(nèi)容： 項目核心區(qū)商業(yè)環(huán)境分析 項目周邊影響商圈對比分析 項目與周邊競爭對手對比分析 分析方法：分析方法： 商圈市場飽和度理論： 通過對經(jīng)濟技術(shù)指標（商業(yè)市
3、場飽和系數(shù)IRS ）的推算考察區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)市場供應情況，是否存在市場供應不足或市場供應過 剩的現(xiàn)狀。推算公式：IRS=(C*RE)RF （IRS為飽和度指數(shù)；C為顧客總數(shù)；RE為每一位顧客的平均購買額；RF為商圈內(nèi)商 場的營業(yè)面積。） 哈里斯市場潛力模型： 人口、賣場面積、距離是影響商圈發(fā)展的三個重要因素。這些重要因素之間的比值之和即為幾個相鄰商圈之間的商圈分界線， 同時可以獲得幾個商業(yè)物業(yè)對某目的地消費區(qū)的商圈分界比例關(guān)系。推算公式： Ba：Bb：Bc：（Pa：Pb：Pc： ）+（Sa：Sb：Sc：）+（Ra：Rb：Rc：） -（Da：Db：Dc：） BaA商圈對項目所在商圈的吸引率；PaA商圈消費群規(guī)模；SaA商圈商業(yè)總體規(guī)模；RaA商圈對于項目所在商圈消費者 的總體商業(yè)魅力；DaA商圈到項目所在商圈的時間距離。 一 商業(yè)環(huán)境分析一 商業(yè)環(huán)境分析分析思路分析思路 5 商圈總體發(fā)展及設
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