1、商業地產商業地產定義定義大大全全 地產商業是現代商業的一個組成部分，是多元化、多層次、多業態、大 跨度的產業經濟活動， 是生產和消費的結合部和連接體， 直接關系到市 場的實現，以及國民經濟的協調、穩定和快速發展。隨著商業地產的迅 速發展， 地產商業將會受到越來越多的房地產業、 零售業等相關行業人 士和學者的重視和研究。 由于地產商業尚屬新概念， 筆者覺得有必要就 地產商業的范疇及其經營模式提出一些見解，愿能起到拋磚引玉之效， 讓大家共同探討。 商業的定義商業的定義： 辭海對商業的定義是：指連接工業同農業、城市同農村、生 產和消費的橋梁和紐帶；其職能是收購、銷售、調撥和儲存；其任務是 為生產和消
2、費服務。 而西方學者是這樣定義商業的：商業包括所有的交易形式-批 發業、零售業、進出口貿易、轉口貿易以及為進行交易而存在的一切服 務業，如銀行業、儲運業、保險業及相關的中介服務等。 前蘇聯及其東歐國家的經濟學家則認為， 商業是組織消費品的流通 行業，但并不包含對外貿易、生產企業銷售和生產資料流通等。我國由 于受到其影響， 一直使用類似的劃分方法。 在我國現行的統計指標體系 中， “商業”為“批發零售貿易和餐飲業”所取代， 進出口業和商業經 紀代理業亦包括在內。 商業類型商業類型 從行業結構來看，商業類型有批發業、零售業、進出口業；從投資主體 來看， 商業類型由買賣型向外買賣型的延伸， 各類經紀
3、代理和交易中介 服務機構，如批發市場、商品交易所也列入商業范疇。商業地產正是這 種交易服務機構。 業態模式業態模式 業態模式業態模式 主要特色與功能主要特色與功能 主要競爭對手主要競爭對手 已在中國開設的店名已在中國開設的店名 （例）（例） 標準化食標準化食 品超市品超市 （SMSM） 營業面積 1000 平 方米以上， 以經營 生鮮食品為主， 雜 貨和家居用品為 輔 傳統食品超市 （不經營生鮮 食品的小超 市），食品店， 雜貨店， 菜市場 阿霍德頂頂鮮超市 （荷 蘭） 友誼西龍超市（日本） 大型綜合大型綜合 超市超市 （GMSGMS） 營業面積達 2500 平方米以上， 綜合 食品超市和百貨 店特色 食品超市， 百貨 公司、 食品專賣 店和熟食店 家樂福（法國） 沃爾瑪購物廣場（美 國） 蓮花易初購物中心 （泰 國） 商品批發商品批發 集散中心集散中心 （新模（新模 式）式） 營業面積1
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