1、東華鎮商業項目東華鎮商業項目 前期開發策劃方案前期開發策劃方案 撰寫：鄧成球 時間：2009年05月25日 項目難點與策略項目難點與策略 鎮區發展不成熟 項目開發策動 如何實現快速開發 鎮區宅基建設情況鎮區宅基建設情況 捆綁政府，一起運營城市，將項目與政府動 態打包捆綁，降低項目風險，提升項目價值 預期。 站在鎮區城市發展和工業園未來發展的高度， 打造配套性商住中心。 利用鎮區的城市發展戰略和產業發展機遇， “內吃外拓”。 裝換開發策劃模式，化解東華鎮區的二元房 地產現象，跨越常規，速戰速結。 東華鎮城市狀況分析東華鎮城市狀況分析 東華鎮房地產市場分析東華鎮房地產市場分析 項目定位項目定位 項
2、目首期啟動開發項目首期啟動開發 高價值預期策劃：噱頭塑造高價值預期策劃：噱頭塑造 項目開發模式項目開發模式 報告結構報告結構 東華鎮城市狀況分析東華鎮城市狀況分析 清遠市清遠市 英德方向英德方向 珠三角城市對英德城市珠三角城市對英德城市 的輻射力度的輻射力度 小結：小結： 1.非珠三角都市群范疇，屬泛珠三角城市，為三線城市定位。非珠三角都市群范疇，屬泛珠三角城市，為三線城市定位。 2.交通便利，有京珠高速、京廣鐵路、交通便利，有京珠高速、京廣鐵路、106國道等國家級交通要道貫穿，是泛珠三角國道等國家級交通要道貫穿，是泛珠三角2個小時經個小時經 濟生活圈內城市，城市受輻射力度高，目前是承接是珠三
3、角地區域產業轉移的重點地區，目濟生活圈內城市，城市受輻射力度高，目前是承接是珠三角地區域產業轉移的重點地區，目 前建有前建有8大工業區用以承接產業轉移。大工業區用以承接產業轉移。 一線城市對英德城市影響一線城市對英德城市影響 英德英德廣州廣州 150150公里車程公里車程 英德英德廣州廣州 130130公里車程公里車程 小結：小結： 1.英德城市毗鄰廣州深圳一線城市，在英德城市毗鄰廣州深圳一線城市，在 珠三角產業戰略下，受珠三角城市輻珠三角產業戰略下，受珠三角城市輻 射力度大，城市未來發展形式看好。射力度大，城市未來發展形式看好。 2.英德地區對京珠高速、廣清高速及國英德地區對京珠高速、廣清高速及國 道、省道公路的駁接，形成了良好的道、省道公路的駁接，形成了良好的 交通動線的通達性，為城市未來發展交通動線的通達性，為城市未來發展 提供了一個好的發展契機。提供了一個好的發展契機。 3.另在京
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