中糧成都御嶺灣房地產項目營銷策略執(zhí)行報告（177頁）.ppt
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中糧成都御嶺灣房地產項目營銷策略執(zhí)行報告（177頁）.ppt
1、中糧御嶺灣項目中糧御嶺灣項目 2010年營銷策略執(zhí)行報告 世聯(lián)地產世聯(lián)地產.2010.03.2010.03 謹呈謹呈:中糧地產中糧地產(集團集團)股份有限公司股份有限公司(西南區(qū)西南區(qū)) 本報告是嚴格保密的。 回顧：前兩次報告中已達成的共識回顧：前兩次報告中已達成的共識 本報告是嚴格保密的。 回顧：前兩次報告中已達成的主要共識回顧：前兩次報告中已達成的主要共識 成都不可多得的好山水，不可辜負的天地 “糧”心。 項目認知 本項目通過一期營銷在市場上形成一定的優(yōu) 質、原生態(tài)山水資源別墅大盤的認知。 項目形象 御嶺灣目前處于成都別墅市場第二梯隊。 項目價格 三年磨劍，項目全面升級進行時。 項目升級
2、完成6億銷售任務，理清項目升級脈絡，成就 市場璀璨響亮的御嶺灣項目 項目目標 本報告是嚴格保密的。 本次報告要解決的問題：本次報告要解決的問題： 1、重新審視項目核心價值體系、梳理營銷主線 2、成功實現(xiàn)項目升級，完成2010年預定目標 3、2010年全年營銷執(zhí)行計劃及具體安排 本報告是嚴格保密的。 1 審視： 項目價值挖掘與梳理 盤點盤點 挖掘挖掘 歸納歸納 本報告是嚴格保密的。 1 區(qū)域價值區(qū)域價值 東部新城規(guī)劃東部新城規(guī)劃未來形成生態(tài)、宜居、風景秀麗的居住環(huán)未來形成生態(tài)、宜居、風景秀麗的居住環(huán) 境境 區(qū)位、交通區(qū)位、交通1818公里的空間距離公里的空間距離；地鐵地鐵2 2號線、五環(huán)路在未號
3、線、五環(huán)路在未 來拉近同城市中心的時間距離來拉近同城市中心的時間距離 房地產開發(fā)房地產開發(fā)低密度高端物業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)，逐漸改善龍泉落后低密度高端物業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)，逐漸改善龍泉落后 形象。形象。 客戶感知層面本項目的居住和投資價值正在在逐步提 高。 盤點盤點 挖掘挖掘 歸納歸納 本報告是嚴格保密的。 1 區(qū)域價值區(qū)域價值 一個被忽視的重要價值一個被忽視的重要價值成都的別墅產品的投資價值成都的別墅產品的投資價值 單價：萬元單價：萬元 北京 0 2 4 6 8 10 上海 深圳 廣州 南京 成都 天津 全國級核心城 市，輻射全國 富人置業(yè) 區(qū)域級核心城 市，輻射周邊 富人置業(yè) 客戶感知層面同為區(qū)域級核心城市，成都的別墅水平 明顯低于同類城市，本項目作為成都代表項目投資價值巨 大。 宏觀形勢：宏觀形勢： 在一線城市房價 不會明顯增長的 調控背景下，二 線城市的投資價 值獲得更多的置 業(yè)者關注。 盤點盤點
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