1、1 中糧大悅城中糧大悅城 住宅定位報告住宅定位報告 2 我們的客戶是誰？我們的客戶是誰？ 他們需要什么樣的產(chǎn)品？他們需要什么樣的產(chǎn)品？ 本次報告需要解決的問題本次報告需要解決的問題 3 報告架構報告架構 項項 目目 本本 體體 分分 析析 住住 宅宅 概概 念念 定定 位位 住住 宅宅 產(chǎn)產(chǎn) 品品 定定 位位 產(chǎn)產(chǎn) 品品 規(guī)規(guī) 劃劃 建建 議議 經(jīng)經(jīng) 濟濟 測測 算算 住住 宅宅 市市 場場 調(diào)調(diào) 查查 住住 宅宅 客客 戶戶 定定 位位 成成 功功 案案 例例 借借 鑒鑒 銷銷 售售 中中 心心 建建 議議 4 大悅城開發(fā)背景大悅城開發(fā)背景 中糧集團中糧集團 中糧集團自1994年以來一直位列
2、世界500強。其主業(yè)為：地產(chǎn)與酒店、生化能源、糧油加工、糧油貿(mào)易； 目前在海內(nèi)外擁有5家上市公司：中糧國際、中糧地產(chǎn)、中糧屯河、中糧控股、豐原生化；中糧集團計劃 用10年時間成為全球最富有進取精神、最優(yōu)秀、最令人尊敬的企業(yè)之一。 天房集團天房集團 天房集團是天津市房地產(chǎn)行業(yè)首家上市公司，以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主，為天津市房地產(chǎn)企業(yè)二十強、中國房 地產(chǎn)企業(yè)200強、中國服務業(yè)企業(yè)500強. 5 老城老城廂廂 板板塊塊 奧運奧運 板板塊塊梅江梅江 板板塊塊 奧運奧運 板板塊塊 中心中心 板板塊塊 海河海河 板板塊塊 老城老城廂廂 板板塊塊 奧運奧運 板板塊塊梅江梅江 板板塊塊 奧運奧運 板板塊塊 中心
3、中心 板板塊塊 海河海河 板板塊塊 大悅城位于天津市中高收入階層聚集區(qū)域大悅城位于天津市中高收入階層聚集區(qū)域 在天津的城市發(fā)展史上，西岸歷來是城市發(fā)展的主區(qū)在天津的城市發(fā)展史上，西岸歷來是城市發(fā)展的主區(qū) 與主要繁華區(qū)。直至今日，與主要繁華區(qū)。直至今日，南開、和平、河西三區(qū)依然南開、和平、河西三區(qū)依然 是天津最為繁華的三個行政區(qū)是天津最為繁華的三個行政區(qū)。 本案所處位臵本案所處位臵 目前老城廂地區(qū)居住項目成交價均已超過萬元，高于目前老城廂地區(qū)居住項目成交價均已超過萬元，高于 城區(qū)住宅項目成交均價城區(qū)住宅項目成交均價14%14%，老城廂地區(qū)已成為天津中高老城廂地區(qū)已成為天津中高 收入階層的聚集區(qū)域。收入階層的聚集區(qū)域。 數(shù)據(jù)來源：思源數(shù)據(jù)庫 6 項目位臵項目位臵 項目四至項目四至 南門外大街以西、南開二馬路以東、南開一緯路以北、南 馬路以南。 交通分析交通分析 本項目三面臨路，東側(cè)緊鄰之南門外
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