中世峰房地產住宅項目營銷推廣策劃報告(50頁).ppt
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中世峰房地產住宅項目營銷推廣策劃報告(50頁).ppt
1、中世峰項目營銷推廣策劃報告 1 前前 言言 本報告是為項目本報告是為項目所作的所作的營銷策劃營銷策劃推廣推廣方案,由于項目在規劃方案,由于項目在規劃、戶型設計、戶型設計等方等方 面已形成了初步的方案,因此,我們所做的一切策略分析,均是以此為基礎面已形成了初步的方案,因此,我們所做的一切策略分析,均是以此為基礎 并結合我們對市場及項目的初步認知下做出的。并結合我們對市場及項目的初步認知下做出的。 本報告僅僅是體現了我司對于貴項目在運作過程中的一些思路和操作手法,本報告僅僅是體現了我司對于貴項目在運作過程中的一些思路和操作手法, 并且也未與貴公司進行深入且具有針對性的討論,難免有不足和偏差之處,并
2、且也未與貴公司進行深入且具有針對性的討論,難免有不足和偏差之處, 因此具體的一些執行方案還須經雙方協商另行制定。因此具體的一些執行方案還須經雙方協商另行制定。 2010總結及2011前瞻 壹壹 貳貳 叁叁 肆肆 伍伍 項目分析 項目定位 項目整體營銷推廣思路 項目平面策略表現 策略綱要策略綱要 2010總結及2011前瞻 2010年中國的房地產市場經歷了新的一輪大漲,同時也迎來 了4月和10月國家二次對遏制房地產過度投資的調控。 2011年最大政策變數就是央行是否會連續加息和房產稅的何 時出臺。鑒于政府調控樓市遏制樓市過度抄作,讓其重新回歸 理性的政策不會輕易改變。 判斷 宏觀政 策形勢 區域
3、市 場形勢 宏觀市 場形勢 區域市場罕有新品,局部干擾不礙大勢。 把握市場,維勢、蓄勢! 目前的樓價依然得到有力支撐,目前的樓價依然得到有力支撐,2011依然穩中有升依然穩中有升 第一、旺盛的需求。包括居住的需求,增值保值的第一、旺盛的需求。包括居住的需求,增值保值的 需求、保障的需求、發展的需求等。這是市場的因素需求、保障的需求、發展的需求等。這是市場的因素 第二、經濟的發展。各城市都在為經濟發展進行各第二、經濟的發展。各城市都在為經濟發展進行各 項規劃,這些規劃改變了對市場的預期,成為樓價上項規劃,這些規劃改變了對市場的預期,成為樓價上 漲的隱形因素。漲的隱形因素。 第三、市場的預期。這是支撐樓市成交量和成交價第三、市場的預期。這是支撐樓市成交量和成交價 的核心力量。從的核心力量。從20072007- -20082008年的調控中大家得到一個結年的調控中大家得到一個結 論,那就是即使調