1、寶山鋼鐵物流基地寶山鋼鐵物流基地 策源臵業(yè)策源臵業(yè) 商辦事業(yè)部商辦事業(yè)部 市場篇市場篇 目的目的： 在第一一階段市場報告的基礎上，對本案的市場定位進行再次論證。 任務：任務： 在實地調研和數(shù)據(jù)收集的基礎上，運用科學的分析工具，就下述 內容進行了論證和闡述： 1.本項目立地條件 2.鋼鐵商務市場分析及預測 3.鋼鐵行業(yè)市場分析及預測 4.市場建議 注注 : 由于客觀原因限制, 涉及目標客戶方面的問題我們會在下階段工作中 結合“我的鋼鐵網(wǎng)”客戶需求研究結果再作進一步的論證。 總結總結 及建議及建議 項目項目 分析分析 鋼鐵商務鋼鐵商務 聚集區(qū)分析聚集區(qū)分析 鋼鐵貿(mào)易鋼鐵貿(mào)易 行業(yè)分析行業(yè)分析 主要
2、經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標 項目SWOT分析 用地面積用地面積 195,952 建筑面積建筑面積 262,816 建筑密度建筑密度 21.88% 容積率容積率 1.50 規(guī)劃用途規(guī)劃用途 產(chǎn)業(yè)用房 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 高層、多層 圖示：項目現(xiàn)狀 圖示：友誼路現(xiàn)狀 主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標 總結總結 及建議及建議 項目項目 分析分析 鋼鐵商務鋼鐵商務 聚集區(qū)分析聚集區(qū)分析 鋼鐵貿(mào)易鋼鐵貿(mào)易 行業(yè)分析行業(yè)分析 主要經(jīng)濟指標 項目項目SWOT分析分析 項目項目SWOTSWOT分析分析 項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢 Strength 項目劣勢項目劣勢 Weakness 直達公交線路極少，且缺乏進入市 中心的公交車輛。 西
3、城區(qū)的發(fā)展尚處于起步狀態(tài)中， 周邊市政配套匱乏，商業(yè)商務氛圍 嚴重不足。 新城規(guī)劃擱淺，將對本案商務區(qū)的 構成產(chǎn)生嚴重的制約。 本案體量超大，去化不易。 寶鋼作為世界500強之一，帶動配套 鋼鐵服務業(yè)聚焦寶山，形成了一定 的產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模。 西城區(qū)功能定位精品鋼產(chǎn)業(yè)區(qū)，本 案建設受到了政府相關部門的關心。 周邊區(qū)域物流、倉儲基地條件較好， 對本案發(fā)展形成配套支持。 軌道交通的投入使用，將很大程度上 增加出入便捷性。 項目機遇項目機遇 OpportunityOpportunity 項目威脅項目威脅 Threats 區(qū)域競爭物業(yè)，雖無鋼鐵主題，但目 標客源基本重疊，均為鋼鐵貿(mào)易商。 鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚未明朗，如持續(xù)受打 壓，將會嚴重影響本案目標客戶的吸 納。 對產(chǎn)業(yè)的引導不明確，將導致資源得 不到有效的整合，無法吸納目標客群。 上海大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)。 商務板塊趨向外延，加大對外 圍區(qū)域寫字樓項目的
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