1、Copyright CITIC Real Estate Co., Ltd. 2009 中信地產中信地產 惠州數碼園項目定位 2010年03月22日 目目 錄錄 2 一、惠州市場 二、項目定位 三、項目物業發展建議 1 1、城市解讀：珠三角城市群根據承擔功能不同劃分為三大都市區，形成各具特、城市解讀：珠三角城市群根據承擔功能不同劃分為三大都市區，形成各具特 色，協調共進的多元化發展格局，惠州位于東海岸都市圈，未來發展將更多承色，協調共進的多元化發展格局，惠州位于東海岸都市圈，未來發展將更多承 接香港及深圳的產業轉移與擴散。接香港及深圳的產業轉移與擴散。 惠州位于東海岸都市圈，未來發展將更多承接香
2、港、深圳及東莞的產業轉移與擴散。惠州位于東海岸都市圈，未來發展將更多承接香港、深圳及東莞的產業轉移與擴散。 東岸都市圈東岸都市圈 中部都市圈中部都市圈 西岸都市圈西岸都市圈 積極發展以電子信息為主的高新技術產業，重點發展以金 融、商貿、會展、旅游為主的第三產業，成為具有國際影 響力的現代制造業基地和生產服務中心。現代制造業基地和生產服務中心。 強化金融、商貿、文化、教育、物流、通訊、信息咨詢等 綜合服務功能，成為珠三角最具輻射力的綜合服務中心和綜合服務中心和 產業中心。產業中心。 重點培育主城區的綜合服務功能依托于港口的臨港工業， 發展旅游業和港口貿易等第三產業 ，成為珠三角未來加快成為珠三角
3、未來加快 發展的重點地區。發展的重點地區。 惠州惠州 市場市場 總體市場概況 城區市場概況 金山湖片區市場 2 2、深莞惠土地成交與商品房供求關系、深莞惠土地成交與商品房供求關系 三城市三城市0909年商品房呈供不應求狀態，年商品房呈供不應求狀態， 深圳土地供應縮水，客戶向周邊外溢成必然，莞惠具備承接條件。深圳土地供應縮水，客戶向周邊外溢成必然，莞惠具備承接條件。 0 200 400 600 800 1000 200520062007200809上半年 住宅用地成交量（萬）商品房供應量（萬） 商品房銷售量（萬） 0 100 200 300 400 500 2007200809上半年 商住用地土地成交量（萬）商品房供應量（萬） 商品房銷售量（萬） 深圳歷年三量走勢 惠州歷年三量走勢 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 20052006200720080
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