2013年房地產市場總結及2014年展望（35頁）.ppt
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2013年房地產市場總結及2014年展望（35頁）.ppt
1、2013年房地產市場總結 及2014年展望 集團市場研究部 一、2013年房地產市場總結 二、2014年房地產市場展望 2013年房地產市場總結 調控政策差別化，未來會更加趨于市場化 從本輪周期來看，一二線城市房價仍繼續領漲，但政府并沒有像過往那樣出臺全國性的政策全面打壓房地產從本輪周期來看，一二線城市房價仍繼續領漲，但政府并沒有像過往那樣出臺全國性的政策全面打壓房地產 市場，相反是各個城市根據具體情況出臺相應的調控政策，我們認為在調控長效機制的導向下，未來區域調市場，相反是各個城市根據具體情況出臺相應的調控政策，我們認為在調控長效機制的導向下，未來區域調 控政策差別化將常態化。控政策差別化將
2、常態化。 地方政府地方政府 政策微調政策微調 政策點評政策點評 溫州 本地戶籍家庭已有1套住房的，可以再購買1套，無房的可以購買2套住房。 市場表現不佳，政策趨松 蕪湖 在市區就業滿3年的本科及以上學歷高校畢業生或具有技師及以上職業資格、中級及 以上專業技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅和2萬元安家 補助的總額。專科學歷高校畢業生或具有高級工職業資格、初級專業技術職務的人才， 其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅的50%和1萬元安家補助的總額。 市場表現不佳，政策趨松 鄭州 未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區域購房;年滿20周歲的無住房單 身人員，限購一套住
3、房;持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社保或個稅一年以上 的非本市戶籍居民家庭，限購一套。 市場過熱，收緊限購政策 北京 1、針對居高不下的房價推出了限房價、競地價地塊。 2、10月13日發布關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見，俗稱 “京7條”。 價格上漲過快，平抑房價 營口 2012年以來，營口不斷出臺救市政策，連續三次推出購房者契稅全額返還、行政事 業收費減免政策，并由財政出資給市直機關事業單位職工發放住房補貼，以刺激樓市 消費。 市場表現不佳，政府救市 上海 上海11月8日公布的“滬七條”要求，將二套房的首付比例由60%提至70%，同時延 長非戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限 房價上漲過快，政策收緊 深圳 出臺“深八條”，將二套房首付比例提至7成。 房價上漲過快，政策收緊 廣州 “穗六條”于11月18日公布。廣州市要求，第二套住房貸款首付比例由60%提高到 70%，
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