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中信城市廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目：商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心培訓(xùn)手冊(cè)（144頁(yè)）.ppt

資源ID：71112 資源大小：4.84MB 全文頁(yè)數(shù)：144頁(yè)
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中信城市廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目：商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心培訓(xùn)手冊(cè)（144頁(yè)）.ppt

1、商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） Commercial Property 天河城百貨的紅蘋果服務(wù)（滿足型）天河城百貨的紅蘋果服務(wù)（滿足型）; 天河城的綠色購(gòu)物中心天河城的綠色購(gòu)物中心（放心型）。（放心型）。商業(yè)模式創(chuàng)新商業(yè)模式創(chuàng)新(Business Model Innovation) 重新界定對(duì)產(chǎn)品的價(jià)值主張或者公司在價(jià)值重新界定對(duì)產(chǎn)品的價(jià)值主張或者公司在價(jià)值鏈中扮演的角色，或者對(duì)兩者都重新界定。鏈中扮演的角色，或者對(duì)兩者都重新界定。例：天貿(mào)集團(tuán)的例：天貿(mào)集團(tuán)的Townmall;吉列吉列（Gillette）從剃須刀向刀片的轉(zhuǎn)變。從剃須刀向刀片的轉(zhuǎn)變。結(jié)構(gòu)創(chuàng)新結(jié)構(gòu)創(chuàng)新(Structu

2、ral Innovation) 利用破壞性變化對(duì)行業(yè)關(guān)系進(jìn)行重構(gòu)。利用破壞性變化對(duì)行業(yè)關(guān)系進(jìn)行重構(gòu)。例：地產(chǎn)商從住宅地產(chǎn)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。例：地產(chǎn)商從住宅地產(chǎn)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）資料來(lái)源：杰弗里穆?tīng)枺掀髽I(yè)的創(chuàng)新定律圖4.5.2.1 市場(chǎng)生命發(fā)展周期商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 5.5.3 5.5.3 持續(xù)創(chuàng)新持續(xù)創(chuàng)新管理的動(dòng)力管理的動(dòng)力一個(gè)好的購(gòu)物中心的地址是可以創(chuàng)造的，實(shí)質(zhì)是創(chuàng)造一個(gè)購(gòu)物中心的存在和發(fā)展環(huán)境。天貿(mào)集團(tuán)選址順應(yīng)中國(guó)改革開(kāi)放和廣州城市發(fā)展的趨勢(shì)。當(dāng)時(shí)，創(chuàng)業(yè)者的想法就是“把北京路搬進(jìn)天河城”，讓天河城“城中有城，城中有街，街中有店”。

3、可以說(shuō)，天河城是橫空出世，創(chuàng)造了天河寶地，是創(chuàng) 新的產(chǎn)物。商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 5.5.4 5.5.4 天貿(mào)集團(tuán)的創(chuàng)新歷程天貿(mào)集團(tuán)的創(chuàng)新歷程 19961999年 20002003年 2004年以后發(fā)展戰(zhàn)略租營(yíng)生存還債蓄勢(shì) 品牌擴(kuò)張經(jīng)營(yíng)方式租戶組合商戶組合品牌組合客戶關(guān)系買方主導(dǎo) 賣方主導(dǎo) 戰(zhàn)略伙伴營(yíng)商環(huán)境貪大求洋舒適通暢消費(fèi)方式（現(xiàn)代體驗(yàn)）（業(yè)態(tài)體驗(yàn)）（生活體驗(yàn)）商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制） 5.6 5.6 管理團(tuán)隊(duì)決定購(gòu)物中心價(jià)值管理團(tuán)隊(duì)決定購(gòu)物中心價(jià)值管理團(tuán)隊(duì)是解決問(wèn)題的關(guān)鍵管理團(tuán)隊(duì)是解決問(wèn)題的關(guān)鍵第一、管理團(tuán)隊(duì)從策劃階段就要進(jìn)入。第二、選擇什么樣的業(yè)態(tài)就要找有該業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)背景的團(tuán)隊(duì)。商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心（請(qǐng)勿復(fù)制）第三、選擇團(tuán)隊(duì)的關(guān)鍵是其主要成員的職業(yè)道德和職位背景。第四、給管理團(tuán)隊(duì)充分的運(yùn)作空間和設(shè)計(jì)一個(gè)嚴(yán)密的激勵(lì)約束機(jī)

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