1、株洲宏僑項目物業發展建議株洲宏僑項目物業發展建議 本報告是嚴格保密的。 本階段工作重點：物業發展建議是項目定位的表現形式，形象演本階段工作重點：物業發展建議是項目定位的表現形式，形象演 繹項目未來打造的方向和重點繹項目未來打造的方向和重點 項目整體定位項目整體定位 市場調研階段市場調研階段 項目地塊查勘 區域重大項目 95-99戶 型;59-68 90% 3800元/ 60%自主，40%投資 鴻益廣場 5 約 15000 315 40-50一房 35% 3300元/ 泛公務員，效益較好 的企業單位職工，40 歲左右，投資為主 漢華國際 商業城 8.9 約 30000 483 20-60 單間
2、60-70一房 110-120二房 未開盤 預計6000元/ （精裝修） 中央商業 廣場 12 約 16000 330 40-60一房 100% 6200元/ (精裝修） 商人、企事業單位職 工，30歲左右，投資 客為主 富華商業 廣場 2.9 約 10000 171 40的一房， 71、87的二 房 50% 毛胚4200元/ 、精裝 4700元/ 附近的單位職工，投 資為主 金輪時代 廣場 13 約 60000 1200 50的一房 60% 5500元/ 蘆淞商圈商人，外地 投資客，投資為主 從各項目公寓體量看，中心商圈類項目公寓體量較大，住宅項 目公寓一般為一棟，體量在1.5-3萬之間 商
3、業廣場類公寓由 于地段好，售價較 高，售價一般在 4500-5500元/ （毛坯）之間 住宅項目公寓產品 與普通住宅產品差 別不大，一般比住 宅產品均價高出 100-200元/ 在銷售上，都盡量 將公寓產品放在項 目最后期開發，屆 時社區及周邊環境 已相對比較成熟， 對于公寓銷售來說 比較合適 項目名稱項目名稱 總建面總建面 萬萬 公寓情況公寓情況 建面建面 套數套數 公寓戶型公寓戶型 銷售率銷售率 銷售價格銷售價格 主力客戶群主力客戶群 城市風景 17.1 約 26000 528 49-56 50% 4200元/ 投資客、辦公用房，投 資客中年人為主 廬山戀 36.8 4000 （三層） 63 49-60一房， 88兩房 （在售 3層） 30% 4600元/ 投資客為主，首付20%， 各類人群都有，2050 歲 嘉盛華府 22 約3000 50 50-125 未開盤 待定 金域半島 35
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