東莞星河淡水項目前期定位策劃報告(171頁）.ppt
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東莞星河淡水項目前期定位策劃報告(171頁）.ppt
1、謹呈：星河地產 星河淡水項目前期定位策劃報告 世聯地產 資源型大盤概念明確10萬天然優質 湖資源原生態亞公頂山體公園150萬大 盤 項目 認知1 亞公頂山體公園 10萬天然湖 項目地塊指標項目地塊指標 占地占地 103103萬平米萬平米 容積率容積率 1.51.5 總建面總建面 154154萬平米萬平米 其中：商業面積其中：商業面積 7.57.5萬平米萬平米 距離深圳1小時車程范圍項目位于大亞 灣與惠陽交界處，將依托大亞灣的板塊利好 項目 認知2 本項目本項目 石化大道出口石化大道出口 小桂灣出口小桂灣出口 沿海高速沿海高速 淡水鎮區淡水鎮區 大亞灣大道大亞灣大道 項目的方向 視角一：廣深大盤
2、發展視角視角一：廣深大盤發展視角 視角二：大亞灣大盤市場視角視角二：大亞灣大盤市場視角 視角三：競爭視角視角三：競爭視角 1 思考：作為深圳1小時生活圈資源型大盤， 項目能否拉動深圳高端客戶的居住轉移？ 第一居所 第二居所 第一居所第二 居所復合 增城增城 花都花都 番禺番禺 玖瓏湖玖瓏湖 美林湖國際社區美林湖國際社區 合景天湖峰境合景天湖峰境 南航碧花園南航碧花園 碧桂園假日半島碧桂園假日半島 恒大山水城恒大山水城 從化從化 東方夏灣拿東方夏灣拿 翡翠綠洲翡翠綠洲 合和新城合和新城 僑建綠野山莊僑建綠野山莊 富力富力泉天下泉天下 金山谷國際社區金山谷國際社區 金地荔湖城金地荔湖城 碧桂園鳳凰
3、城碧桂園鳳凰城 湖山國際湖山國際 0.5h0.5h 1.0h1.0h 1.5h1.5h 劍橋郡劍橋郡 星河灣星河灣 廣州雅居樂廣州雅居樂 祁富新村祁富新村 錦繡香江錦繡香江 中心區中心區 視角1：廣深大盤發展視角 廣州郊區資源型大盤已形成高端客戶的居住轉移第一 居所與第二居所功能明確 廣州 視角 借鑒廣州華南板塊的發展，高端客戶居住轉移的 形成經歷以下三個階段： 廣州華南板塊廣州華南板塊 第一階段：第一階段：19981998- -20032003年年 （性價比拉動）（性價比拉動） 第二階段：第二階段：20042004- -20062006年年 （生活品質提升）（生活品質提升） 第二階段：第二階段：20072007- -20092009年年 （稀缺下的價值拉動）（稀缺下的價值拉動） 政策政策 2000年5月，經國務院批準，番禺 撤市改為廣州市番禺區。成為廣州 市“南拓”的重要組成。 廣州大學
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