江蘇連云港萬潤東海步行街發展戰略及整體定位（158頁）.ppt
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江蘇連云港萬潤東海步行街發展戰略及整體定位（158頁）.ppt
1、2021/3/22 萬潤東海步行街項目萬潤東海步行街項目發展發展 戰略及整體定位戰略及整體定位 謹呈：江蘇萬潤房地產開發有限公司 2006 GW03 2 本項目世聯所做的工作本項目世聯所做的工作 工作內容工作內容 客戶溝通 地塊考察 政府部門訪談 收集基礎資料 典型項目調研 專業人士訪談 客戶訪談 1.20-1.26 2.5-3.5 3.30 第一階段第一階段 市場調研 第二階段第二階段 報告撰寫 公司評審 第三階段第三階段 中期溝通 確定研究思路 撰寫項目主體報告 公司評審 修改調整 工作內容工作內容 工作內容工作內容 匯報 反饋調整 3 本次報告解決的核心問題本次報告解決的核心問題 根據合
2、同約定，本次報告重點解決項目的發發 展戰略展戰略及整體定位整體定位，并在開發策略開發策略、經濟測經濟測 算算等方面進行延展。 4 我們的思維導圖我們的思維導圖 開發背景開發背景 市場定位市場定位 項目核心問題確定項目核心問題確定 項目開發策略項目開發策略 經濟測算經濟測算 項目發展方向項目發展方向 地塊解析及市場背景地塊解析及市場背景 客戶目標客戶目標 項目發展戰略項目發展戰略 案例借鑒 競爭環境 5 本項目位于連云港市東海縣城中心繁華區本項目位于連云港市東海縣城中心繁華區 域，屬于舊城改造項目域，屬于舊城改造項目 城市中 心區域 東 海 北 路 步 行 街 東海實驗中學 果 園 路 海陵東路
3、 N 占地面積占地面積：99.4畝，約6.6萬。 土地價格土地價格：1200萬元，利息支出400萬元，拆遷及補償費用另計。 容容 積積 率率：1.3-1.5，商住辦公一類用地。 基本指標基本指標 拆遷4萬，包括住宅3.5萬、沿街商鋪5000，涉及208戶居民。 開發條件開發條件 半徑500m 基本概況 東海縣是連云港下轄最大 的縣，距離連云港40km 東海縣東海縣 6 萬潤地產和南茂地產合作萬潤地產和南茂地產合作，萬潤關注項目萬潤關注項目 可行性可行性，由此決定是否介入進行主導開發由此決定是否介入進行主導開發 萬潤房地產開發有限公司萬潤房地產開發有限公司 南茂房地產開發有限公司南茂房地產開發有限公司 背景 連云港最有實力的開發商，主 要在市區開發，品牌影響力強 韓資企業，業務局限于東海縣城， 資金實力較弱，缺乏成功開發較 大規模商業項目的經驗 合作 方式 如項目可行，成立一家新公司 運作，
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