東莞中心區凱源商住項目營銷策略報告（137頁）.ppt
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東莞中心區凱源商住項目營銷策略報告（137頁）.ppt
1、 本報告是嚴格保密的 凱源商住項目營銷報告凱源商住項目營銷報告 謹呈：凱源地產謹呈：凱源地產 世聯地產世聯地產 2007/05/132007/05/13 本報告是嚴格保密的 商業秘密聲明商業秘密聲明 本文內包含的資料屬于世聯地產顧問（中國）有限公司的商業 機密，一旦泄漏，可能被商業競爭者利用。因此本文檔內容僅限于 對世聯地產顧問（中國）有限公司作投標之用；除此之外，不得私 自發布、使用和復制文檔的任何內容。 如果世聯地產顧問（中國）有限公司有幸和貴方簽訂合同，對 本文檔中數據的發布、使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中明 確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含 數據的使用授
2、權的情況。 本報告是嚴格保密的 報 告 目 錄 梳理思路（項目界定、目標設定） 項目定位（發展方向、客戶定位、產品定位） 價格預判（CBD價格趨勢） 營銷建議（項目屬性、形象定位、競爭力） 本報告是嚴格保密的 項目價值梳理項目價值梳理 1 本報告是嚴格保密的 群眾藝術館群眾藝術館 鴻福路 行政辦事中心行政辦事中心 人民大會堂人民大會堂 國書館國書館 群眾藝術館群眾藝術館 莞太大道 展示中心展示中心 大劇院大劇院 科學技術博物館科學技術博物館 青少年活動中心青少年活動中心 本項目本項目 擁攬最令人激越的都市動線擁攬最令人激越的都市動線 時尚階層的活動領域時尚階層的活動領域 交通樞紐地段、市場前景
3、倍受青睞交通樞紐地段、市場前景倍受青睞 價值價值1 1（區域層面：居住視角）（區域層面：居住視角）. .南城南城CBD=CBD=東莞的城市名片東莞的城市名片+ +東莞人東莞人 終極臵業的首選地終極臵業的首選地 身份象征身份象征/精神地標精神地標/東莞人的未來東莞人的未來 本報告是嚴格保密的 價值價值2 2（區域層面：商務視角）（區域層面：商務視角）. .勝和路勝和路+ +體育路體育路= =東莞國際商務氛圍東莞國際商務氛圍 由華凱大廈、勝和中心、華凱廣場、會展酒店、會展中心等醞釀而由華凱大廈、勝和中心、華凱廣場、會展酒店、會展中心等醞釀而 成的國際商務氛圍成的國際商務氛圍 本報告是嚴格保密的 價值價值3 3（項目層面）（項目層面）. .小體量，容積率高，戶型無價值點，無競爭力；小體量，容積率高，戶型無價值點，無競爭力； 但項目小體量也意味著“稀缺、獨享、專屬但項目小體量也意味著“稀缺、獨享、
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