三亞半山半島項目可行性研究報告（133頁）.ppt
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三亞半山半島項目可行性研究報告（133頁）.ppt
1、半山半島后期地塊可行性研究報告半山半島后期地塊可行性研究報告 中信集團 第一部分 項目背景 第二部分 區域分析 第三部分 需求描述與預判 第四部分 供給分析 第五部分 價格分析 第六部分 項目分析 第七部分 項目開發技術分析 第八部分 項目開發財務指標分析 第九部分 項目可行性研究結論 目錄 第一部分 項目背景 項目區位 三亞半山半島為位于三亞大東海鹿回頭半島的復合型高端濱海度假社區，距三 亞市區5分鐘車程，距亞龍灣約50公里，總占地面積為2066畝，總建面為100萬。 項目南臨龍首山，西接鹿回頭嶺，北側為三亞標志性旅游景點鹿回頭公園，擁 有中國絕無僅有的雙海灣天然景觀條件，與悅榕莊、洲際酒店
2、等2家國際六星級酒店 及一座18洞臨海的高爾夫球場為鄰。長達幾千米的稀缺海岸線，為罕有的良好貝殼 沙灘和珊瑚礁潛水海域，擁有豐富的海底生物景觀，而獼猴保護區，也是不可復制的 自然特色。 整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業街、國際潛水基地、 游艇會等。 該項目目前開發商為三亞鹿回頭旅游區開發有限公司，計劃將后期部分未開發 地塊整體轉讓，涉及總占地面積529200 ，總建筑面積567752，整體容積率1.07。 原項目概況 原項目概況 一期一期 二期二期 三期三期 四期：濱海國際商業區四期：濱海國際商業區 洲際酒店洲際酒店 洲際酒店洲際酒店 濱海國際商業區濱海國際商業區 一期鹿回頭
3、灣區，已售罄一期鹿回頭灣區，已售罄 二期雙灣區，已售罄二期雙灣區，已售罄 三期東海灣區銷售中三期東海灣區銷售中 悅榕莊悅榕莊 鹿回頭鹿回頭Golf球場球場 香格里拉香格里拉 前三期分區及規劃 前三期分區及規劃 鹿回頭灣區（鹿回頭灣區（211套，總面積套，總面積4.6萬萬m2） 產品 主力戶型面積 公寓 140(22) 別墅 219 雙海灣區（雙海灣區（454套，總面積套，總面積7.5萬萬m2） 產品 主力戶型面積 公寓 175（32） 別墅 209 東海灣區（東海灣區（1302套，總面積套，總面積18.8萬萬m2） 產品 主力戶型面積 公寓 190（ 32 ） 160（ 32 ） 120（ 22 ） 主要配套設施 購買半山半島項目的客戶可以免費加入半島會籍，優惠使用以下 配套設施，半島會籍單賣為50萬元： 小東海長達1000米的海岸線為未來半山半島業主的“私家海域” 鹿回頭高爾夫球場，占地
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