1、報告框架 2011年營銷回顧 2012年目標分析 2012年營銷思考 2012年營銷策略 市場回顧 業績回顧 營銷總結 20112011年廈門商業整體成交與市場放量同步年廈門商業整體成交與市場放量同步 ，逐漸呈現供過于求趨勢，逐漸呈現供過于求趨勢 2010年至今國家針對住宅頒布了多項調控政策，商業地產發展勢頭良好，從廈門商業供銷走勢 可看出，針對住宅調控政策之后，商業成交量和供應量基本保持同步，調控政策針對商業的利好 性不明顯； 宏觀經濟及貨幣政策的影響，通脹壓力巨大，房地產市場將會遇到大風險，資本震蕩明顯，近期 商業投資業陷入低迷，有一定走低趨勢，但商業地產未來仍有很大空間； 商業市場回顧
2、20112011年廈門商業成交走勢圖年廈門商業成交走勢圖 島外低總價，小面積商鋪去化較好，大面島外低總價，小面積商鋪去化較好，大面 積高總價商鋪普遍滯銷積高總價商鋪普遍滯銷 3 島內市場：總價島內市場：總價300300萬以下的商鋪接受度高萬以下的商鋪接受度高 島內市場：面積島內市場：面積120120以下的商鋪去化快以下的商鋪去化快 島外：總價島外：總價150150萬以下的商鋪接受度高萬以下的商鋪接受度高 島外：面積島外：面積8080以下的商鋪去化快以下的商鋪去化快 島外商業總價島外商業總價150150萬以下，面積萬以下，面積8080 以下的商鋪去化速度良好以下的商鋪去化速度良好 商業市場回顧
3、周邊成熟市場商鋪單價基本在周邊成熟市場商鋪單價基本在3 3萬萬/ /平米以內，平米以內， 未成熟商鋪在未成熟商鋪在2 2萬萬/ /平米以內，且去化速度慢平米以內，且去化速度慢 4 周邊市場回顧周邊市場回顧 海滄市場：單價海滄市場：單價150150萬以下的商鋪接受度高萬以下的商鋪接受度高 海滄市場：面積在海滄市場：面積在8080平以下的商鋪接受度高平以下的商鋪接受度高 項目項目 商業總套數商業總套數 已售已售 去化速度去化速度 單價區間單價區間 主力面積主力面積 星河城市廣場 71 34 2.6套/月 9000-18000 50-80平 云龍海岸 92 20 2.8套/月 15000-18000 50-80平 龍池市場：去化產品中，單價基本在龍池市場：去化產品中，單價基本在1800018000元元/ /以內，產品面積主要集中在以內，產品面積主要集中在8080平以下平以下 海滄在售二手商鋪多數
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