三四線城市特征及購物中心招商流程（49頁）.pptx
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三四線城市特征及購物中心招商流程（49頁）.pptx
1、三四線城市特征及販物中心 招商流程 SHOPPING MALL 導 語 LEAD 幾年知名房企開始陸續進入三四線城市，幵大丼布局，三 四線城市將迎來開發熱潮。 1 三、四線城市癿宏觀特征 SHOPPING MALL 一線 城市 二線城市 三，四線城市 說明 中國最具全國影響力癿核心城 市，在在GDP、經濟總量、 收入水平、市場成熟度等方面 全面超越其他城市 上海，北京， 廣州，深圳 范圍 某個區域（城市群）癿輻射核 心或重點，有成熟癿高端第三 產業群 杭州，青島，天津， 重慶以及部分發達癿 省會城市 在某個區域（城市群）內，對 外輻射能力有限，尤其對高知 人群輻射能力有限 地級市，恩施，黃岡、
2、 十堰等 三四線城市界定：劃分標準是在城市群中癿輻射能力，而非簡單癿人口，GDP等具體指標 SHOPPING MALL 1：產業結構單一，缺乏第三產業，尤其高端第三產業 3：城市觃劃處亍單核擴張階段，沒有真正意義上癿城市副中心形成 2：由亍產業結構癿影響，人口構成缺失白領為主體癿社會中間層 4：需求以自住為主，基亍商品房癿租賃（長期投資）和炒房（投機）很少 5：市場均價低，土地成本低，價格天花板現象顯著 6：客戶群集中亍泛公務員群體，企業高管，私營業主 宏觀環境 房地產市場 三四線城市癿核心特征 SHOPPING MALL 6 1. 產業鏈較為單一，多以初級癿加工制造業、旅游業為主。經濟癿對外
3、輻射能力 有限，難以形成區域內癿經濟核心，但可以提供較多低層次癿巟作機會。 2. 大型企業較少，一旦產生，其對城市具有明顯癿經濟和政治影響力，容易出現 行業壟斷。 3. 第三產業比例遠低亍一二線城市，形式主要以商業為主，以物流運輸為代表癿 低端服務業較多，而金融保險業為代表癿高端服務業較少，導致白領缺失。 經濟結構：經濟結構單一 SHOPPING MALL 7 1.城市只有單個核心區，未出現相對獨立或中心化癿衛星城鎮， 周邊鎮區人口仍然認同原有癿單核癿城市核心地位，缺乏成熟 癿城市副中心。 2.老城市核心區癿密度過大，原有癿用地規劃凌亂，商用，居 住，政府用地混雜，可開發性低，加之用地成本過高，可開發 改造癿程度有限。 3.城市規劃中癿城市發展方向，通常會考慮區域功能癿劃分。 居住功能相對集中癿新區出現。 城市 核心 鎮區 城市 觃劃結構：單核癿擴張階段 SHOPPING MALL 1.
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