廬山西海、青島假日、漳州云霄等溫泉項目研究（49頁）.ppt
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廬山西海、青島假日、漳州云霄等溫泉項目研究（49頁）.ppt
1、部分溫泉項目案例分享部分溫泉項目案例分享 謹呈：融匯集團 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司 書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內容。 區(qū)域開發(fā) 旅游地產(chǎn)開發(fā) 城市房地產(chǎn)開發(fā) 本報告是嚴格保密的。 2 漳州云霄溫泉項目漳州云霄溫泉項目 本報告是嚴格保密的。 3 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實條件為基礎，我們的一切研究都必須以現(xiàn)實條件為基礎， 以客戶的目標為導向以客戶的目標為導向 企業(yè)戰(zhàn)略目標企業(yè)戰(zhàn)略目標 項目目標項目目標 利潤目標利潤目標 開發(fā)周期開發(fā)周期 基于旅游度假細分市場，建立
2、適合發(fā)展的產(chǎn)品開發(fā)、 經(jīng)營、管理模式，通過計劃性的自行擴張和品牌加盟， 最終實現(xiàn)全國連鎖經(jīng)營度假休閑房產(chǎn)旗幟品牌； 控制風險情況下實現(xiàn)項目開發(fā)利潤最大化,打造一流一流 的溫泉度假區(qū)的溫泉度假區(qū); 基于社區(qū)開發(fā)模式在原有基礎上進行提升提升； 在控制風險情況下，實現(xiàn)利潤最大化； 一期300畝（其中100畝銷售物業(yè)）銷售周期一年。 本報告是嚴格保密的。 4 項目約束條件項目約束條件 世聯(lián)對約束條件的理世聯(lián)對約束條件的理 解：解： 1.綜合一期二期用地， 整體考慮土地價值挖 掘及綜合利用 2.從市場角度及地塊價 值角度提出方案調整 意見 3.一期溫泉主題園先行 建設，但必須考慮跟 整體經(jīng)營性物業(yè)的關
3、系 4.溫泉設計及配套（酒 店）必須考慮市場永 續(xù)的競爭力，以保證 后期永續(xù)經(jīng)營的成功 項目條件：項目條件： 1. 項目一、二期整體考慮，約1020畝； 2. 項目概念規(guī)劃已經(jīng)完成，但是可以根據(jù)世聯(lián)的研究結論調 整； 3. 政府形象要求一期溫泉主題公園必須建設； 4. 依靠商業(yè)配套、溫泉設施、酒店等經(jīng)營性物業(yè)的永續(xù)經(jīng)營 獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，但未來是融資的手段（銷售、貸款 等），目的是實現(xiàn)度假物業(yè)的銷售。 本報告是嚴格保密的。 5 報告結構思路報告結構思路 企業(yè)背景及屬性界定企業(yè)背景及屬性界定 項目目標及約束條件項目目標及約束條件 我們的困惑我們的困惑 度假區(qū)發(fā)展規(guī)模度假區(qū)發(fā)展規(guī)模 及項目核心問題及項目核心問題 區(qū)域旅游市場判斷區(qū)域旅游市場判斷 項目發(fā)展戰(zhàn)略及定位項目發(fā)展戰(zhàn)略及定位 開發(fā)模式開發(fā)模式 宏觀經(jīng)濟環(huán)境宏觀經(jīng)濟環(huán)境 旅游格局旅游格局 溫泉項目競爭格局溫泉項目競爭格局 發(fā)展特征發(fā)展特征
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