1、時代浪潮下商業綜合體 開發與運營 2 開發銷售開發銷售+ +投資經營投資經營 交互式設計管理流程交互式設計管理流程 基金架構基金架構 三個事實三個事實+ +三個市場三個市場 投資開發模式投資開發模式 運營策略前臵運營策略前臵 綜合體開發與運營綜合體開發與運營分析視角分析視角 招售一體化招售一體化 3 1 三個事實三個事實+ +三個市場三個市場 由由500500張規劃圖說起張規劃圖說起. 世聯行世聯行 WORLDUNION 由由500500張規劃圖反映的三個事實和三個市場張規劃圖反映的三個事實和三個市場 500500張規劃圖張規劃圖 中中90%90% 不可實施不可實施 綜合體市場開發優質總量進入
2、飽和度競爭綜合體市場開發優質總量進入飽和度競爭 事實事實1 1 事實事實2 2 綜合體投資量級大、風險后臵綜合體投資量級大、風險后臵 事實事實3 3 資產管理服務屬全生命周期管理，運營策略需前臵資產管理服務屬全生命周期管理，運營策略需前臵 解決問題的關鍵：解決問題的關鍵： 需要需要市場代言人市場代言人參與其中！參與其中！ 資產資產 金融金融 運營運營 開發開發 三大市場三大市場 5 2 開發銷售開發銷售+ +投資經營復合式市場投資經營復合式市場 世聯行世聯行 WORLDUNION 6 【市場核心點市場核心點】成本、收益、市值、平臺四者的金字塔效應成本、收益、市值、平臺四者的金字塔效應 平臺平臺
3、 成本成本 市值市值 收益收益 世聯行世聯行 WORLDUNION 7 【成本成本】規劃設計中降低成本規劃設計中降低成本 若報價22元/ 則不能用，至少要65元/ 以上 A A設計院的選擇設計院的選擇 選擇標準件；超24米（4層）建筑，消防等規范設計都不同；負一層卸貨平臺，若15萬含3.5萬餐飲，以 總量10T、每人一斤計算，高端商業人均需30 ，中檔人均需2 ，低檔人均需1.5 ；廣告位可選用背后 清水墻；消防通道可用混凝土標號高 B B成本最小化成本最小化 商業展示面沿街越長越好；停車場方便進入且醒目（會損失門面），高度3.9m，出租廣告位，補能耗大； 目的消費邊角位，但出入方便 C C商業價值最大化商業價值最大化 單層不能低于800010000 ，主力店要6000 ，最小尺寸大于60m，荷載為1000kg、750kg、450kg D D遵循商業運營原則遵循商業運營原則 世聯行世聯行
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