1、1 房地產企業戰略發展模式分享房地產企業戰略發展模式分享 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2 城市新中心區房地產開發一般經歷由起步城市新中心區房地產開發一般經歷由起步 發展發展快速發展成熟四個階段快速發展成熟四個階段 起步期起步期 發展期發展期 快速發展期快速發展期 成熟期成熟期 商業項目 辦公項目 市政配套 土地開發 路網設施 居住項目 中高檔住宅 市政設施 中低檔辦公 社區級商業 中檔辦公 政府公務類 設施 高檔住宅 社區級商業
2、區域級商業 區域級商業 城市級商業 高檔辦公 開開 發發 次次 序序 城市新中心區成功開發次序城市新中心區成功開發次序 0-3年 4-5年 6-10年 10年后 時間 開發類型 不同城市新中心區的開發歷程基本一致 不同城市，開發力度不同，則開發周期不同 濱江新城濱江新城 所處階段所處階段 項目發展戰略落實項目發展戰略落實 主動城市化（實）主動城市化（實） 配套導入配套導入 發達國家成熟房地產企發達國家成熟房地產企 業的發展模式業的發展模式 一 中國房地產企中國房地產企 業未來發展模式探討業未來發展模式探討 二 如何思考一個房地產企業的戰略如何思考一個房地產企業的戰略 發展問題發展問題 三 版權
3、聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產有限公司所有，未經深圳世聯地產 顧問有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的 部分或全部內容。 2008-03 發達國家成熟房地產企發達國家成熟房地產企 業的發展模式業的發展模式 一 一、美國房地產企業戰略發展模式一、美國房地產企業戰略發展模式 海爾地產戰略深化研究海爾地產戰略深化研究 本報告是嚴格保密的。 6 美國獨特的房地產發展背景決定了“美國模式”的特殊性美國獨特的房地產發展背景決定了“美國模式”的特殊性 優秀的高等教優秀的高等教 育育 對美國房地產運作的影響對美國房地產運作的影響 自由土地制度自由土地制度 公私兼有的多元化土地所有制公私兼有的多元化土地所有制：主體多元化， 私人所有土地占51，其他分別為聯邦及州政 府、原住民所有； 自由開放的地產交易市場自由開放的地產交易市場：在政策規定許可 的范圍內
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