1、版權(quán)聲明: 本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國)有限公司所有,未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國)有限公司書面 許可,不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 2006-07-20 上海世聯(lián)綠庭項目組上海世聯(lián)綠庭項目組 謹(jǐn)呈:綠庭房產(chǎn)謹(jǐn)呈:綠庭房產(chǎn) 世 界 上 海 我 在 場 綠庭霞飛苑營銷策略溝通綠庭霞飛苑營銷策略溝通 市場競爭市場競爭 項目價值項目價值 形象演繹形象演繹 提報結(jié)構(gòu)提報結(jié)構(gòu) 營銷策略營銷策略 客群屬性客群屬性 我是誰?我是誰? 我最精彩?我最精彩? 我做的最牛?我做的最牛? 1 1、完全外區(qū)導(dǎo)入型板塊、完全外區(qū)導(dǎo)入型板塊客源同質(zhì)、產(chǎn)品類似,競
2、爭慘烈!客源同質(zhì)、產(chǎn)品類似,競爭慘烈! 七寶七寶 九亭九亭 莘莊莘莊 松江新城松江新城 三林三林 虹橋虹橋 2 2、價格吸引型板塊、價格吸引型板塊處于價格低谷,區(qū)域具有發(fā)展?jié)摿Γ√幱趦r格低谷,區(qū)域具有發(fā)展?jié)摿Γ?九亭板塊特征九亭板塊特征 區(qū)域競爭樓盤一覽區(qū)域競爭樓盤一覽 奧林奧林 匹克匹克 花園花園 8000 元元/平平 九城湖濱九城湖濱 6300元元/平平 五洲云景五洲云景 5500元元/平平 中大中大 九里九里 風(fēng)荷苑風(fēng)荷苑 總?cè)椖靠側(cè)椖?青年城青年城 8000元元/平平 摩卡小城摩卡小城 5300元元/平平 綠庭項目綠庭項目 依云郡依云郡 8500元元/平平 金豐金豐 藍(lán)庭藍(lán)庭 56
3、00 元元/平平 區(qū)域競爭項目銷售一覽區(qū)域競爭項目銷售一覽 20052005年年 4 11 2 6 10 5 12 1 3 9 九城湖濱九城湖濱 金豐藍(lán)庭金豐藍(lán)庭 五洲云景五洲云景 英倫風(fēng)尚英倫風(fēng)尚 摩卡小城摩卡小城 已銷已銷77757 上海源花城上海源花城 已銷已銷17669 已銷已銷33754 已銷已銷55206 已銷已銷23143 已銷已銷21335 5 4 6 7 8 九亭九亭 北部北部 納入納入 網(wǎng)上網(wǎng)上 銷售銷售 區(qū)域區(qū)域 余量余量 240359240359 平方米平方米 8個月個月 10個月個月 10個月個月 10個月個月 10個月個月 15個月個月 去化總量去化總量 228865228865平方米平方米 20062006年年 九亭北部剩余量尚大于一年來銷售總量,區(qū)域供大于求的態(tài)勢仍將長期存在;九亭北部剩余量尚大于一年來銷售總量,區(qū)域供大于求的態(tài)勢仍將長期存在; 九亭潛在項目