1、本報告是嚴格保密的。 1 總部基地開發模式研究總部基地開發模式研究 本報告是嚴格保密的。 2 總部基地的開發模式總部基地的開發模式 總部基地總部基地 商務花園商務花園 CBDCBD Business ParkBusiness Park Business Park(中文直譯為“商務花園”)理念，選擇 在低密度、低容積率、高綠化、環境佳的地方，其園區內 為規劃有序的工作室或廠房的有機組合；是提高生活質量、 并以優美的綠色園林景觀激發工作人員靈感的地方。 窗口/營銷中心 總部/研發等分支 機構 企業總部基地的選 址的趨勢。一些以 總部經濟定位的商 務花園代表了未來 總部選址的潮流。 3 我們對我們對
2、Business Park的認識的認識 我們將從以下幾個方面闡述對我們將從以下幾個方面闡述對Business Park的認識的認識 從產業類型來看從產業類型來看:Business Park的產業以智力密集型產業為主,如軟件、研發、生物醫藥、 信息服務業等。 從產業結構來看：從產業結構來看：截取了不同產業鏈的高端 ，使各產業鏈不同部分在同一個區域密集分 布。通過分工、協調達到信息互動、資源共享的效果，最終形成經濟學上所說的“內聚效 應”。 從地理區位來看：從地理區位來看：主要坐落在城市的邊緣地帶，相對中心城市既有一定的獨立性，又有 很好的可達性。 從園區功能來看：從園區功能來看：已將傳統的生產功
3、能剝離開來，主要其中在研發和商務功能上，同時 生活與休閑功能也表現明顯。 從園區規劃來看：從園區規劃來看：表現為低容積率、高綠化率，建筑多以小體量、多層為主。 從園區環境來看：從園區環境來看：園區風景優美，注重對生態環境的保護，注重人與自然的和諧發展， 并從一定程度上發哺生態。 本報告是嚴格保密的。 4 Business Park Business Park 演變歷程演變歷程 第一代： 工業園工業園的演變的演變 第二代： 商務與社區商務與社區 第三代： 發展鄰里關系發展鄰里關系 第四代： NEW TOWNNEW TOWN 基本 情況 城市邊緣，由 多組小規模的 建筑組成 城鄉結合部 規模較大，交通便利 大型綜合社區 入園 企業 偏重于基于科 學研發的企業 商業型企業 出現 商業型企業為主 大型綜合型的跨 國企業 承擔 功能 研發、倉儲、 辦公 辦公、部分 商業設施 辦公、商業、銀行 辦公、
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