產(chǎn)品組合方案的思考建議（24頁(yè)）.ppt

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產(chǎn)品組合方案的思考建議（24頁(yè)）.ppt

1、產(chǎn)品組合方案思考本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的提升本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的提升本地塊需盡可能多的實(shí)現(xiàn)別墅面積，方能使土地價(jià)值最大化本地塊需盡可能多的實(shí)現(xiàn)別墅面積，方能使土地價(jià)值最大化獨(dú)棟別墅目前報(bào)批已被禁止，聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來(lái)看實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟別墅目前報(bào)批已被禁止，聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來(lái)看實(shí)現(xiàn)1 1的容積的容積率幾無(wú)可能率幾無(wú)可能因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產(chǎn)品組合方式，在實(shí)現(xiàn)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產(chǎn)品組合方式，在實(shí)現(xiàn)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的前提下，著力提升本項(xiàng)目地塊價(jià)值標(biāo)的前提下，著力提升本項(xiàng)目地塊價(jià)值七棟別墅合圍成一個(gè)庭院七棟別墅合圍成一

2、個(gè)庭院各棟通過(guò)分戶(hù)墻、平臺(tái)連接各棟通過(guò)分戶(hù)墻、平臺(tái)連接類(lèi)獨(dú)棟合圍式別墅類(lèi)獨(dú)棟合圍式別墅曾經(jīng)項(xiàng)目容積率2.5，覆蓋率35%，總建面10萬(wàn)，通過(guò)合院及聯(lián)排別墅的組合方式，我們實(shí)現(xiàn)了逾1.5萬(wàn)的別墅面積，且完全滿(mǎn)足規(guī)范需要舉例示范：舉例示范：獨(dú)棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式獨(dú)棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式為設(shè)計(jì)及實(shí)施留下了巨大的想象空間為設(shè)計(jì)及實(shí)施留下了巨大的想象空間別墅區(qū)空間示意別墅區(qū)空間示意合理分配項(xiàng)目停車(chē)位，向別墅下部延伸，省略了地面車(chē)行交通且地下部分不合理分配項(xiàng)目停車(chē)位，向別墅下部延伸，省略了地面車(chē)行交通且地下

3、部分不記入銷(xiāo)售面積（可送面積記入銷(xiāo)售面積（可送面積100100以上）以上）高附加值為價(jià)格的提升及參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)留下充足余地高附加值為價(jià)格的提升及參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)留下充足余地各類(lèi)型產(chǎn)品設(shè)計(jì)說(shuō)明各類(lèi)型產(chǎn)品設(shè)計(jì)說(shuō)明合院獨(dú)棟合院獨(dú)棟聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅一層平面圖合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟負(fù) 一層車(chē) 位合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟二層平面圖合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟三層平面圖合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟合院合院獨(dú)棟獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅戶(hù)型地下部分一層建面一層陽(yáng)臺(tái) 二層建面二層陽(yáng)臺(tái) 三層建面單元總面積 E1 89.80 77.83 0.00 59.98 3.18 57.44 198.43 聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅聯(lián)排聯(lián)排別墅別墅設(shè)計(jì)方向：設(shè)計(jì)方向：點(diǎn)式一梯四戶(hù)設(shè)計(jì) 三房二廳二衛(wèi)面積控制在105左右三房二廳一衛(wèi)面積控制在90左右二房二廳一衛(wèi)面積控制在75左右通過(guò)入戶(hù)陽(yáng)

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