上海中歐國際工業商城營銷推廣報告（69頁）.ppt
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上海中歐國際工業商城營銷推廣報告（69頁）.ppt
1、 CONTENTS 我們擁有什么？我們擁有什么？ 我們想要什么？我們想要什么？ 我們如何實現？我們如何實現？ A樓樓 B樓樓 C樓樓 D樓樓 夾層夾層 綜合樓（玻璃房）綜合樓（玻璃房） 我們所擁有的是我們所擁有的是 一塊：一塊：位于普陀區真南路，占 地面積達7.6萬，總建筑面積約 121432，容積率為1.59，建筑 密度約25.2%，綠化率達30% （集中綠化率為20%）的定位于 總部基地總部基地普陀區唯一試點。 經濟指標 建筑密度 容積率 綠化率 中歐國際 約25.2% 1.59 30% （集中綠化率為20%） 規范要求 30% 2 3050% 指標分析與對比指標分析與對比 “總部基地”總
2、部基地”是和城市中的“高密度辦公”相對應的一 辦公方式，它和我們常提到的“工業園”、“軟件 園”、等辦公方式同屬于是“低密度辦公低密度辦公”的一種表 現形式。 低密度辦公的表現形式低密度辦公的表現形式 總總 部部 基基 地地 的的 演演 進進 史史 起源起源 進化進化 改革改革 發展發展 城市邊緣的 小型工業聚集區 僅具備倉儲、 零件組裝功能 的工業區 形式形式 功能功能 代表代表 BUSINESS PARK 商務商務花園花園 城郊結合部興 建無污染的工 業園 勞動密集型轉 化為科技化， 具體小型企業 孵化功能 形式形式 功能功能 代表代表 OFFICE PARK 花園式花園式辦公辦公 注重景
3、觀設計與建 筑布局，企業聚集 發展的意識產生 為高新技術企 業提供立業發 展空間 形式形式 功能功能 代表代表 EOD 節能型節能型辦公辦公 城市次中心，以區 域發展形態出現， 性質相近的企業辦 公群落 形成產業鏈， 是高新技術密 集型產業區 形式形式 功能功能 代表代表 EIP 生態生態產業園產業園 中關村環保科技示范園中關村環保科技示范園 中關村軟件園中關村軟件園 總占地面積139公頃，總建筑面積60余萬平 方米，容積率0.44，園區由商務區和自然形 態的研發區組成。充分體現了讓科技融入 自然的宗旨。 總部基地總部基地“發展階段發展階段”案例代表案例代表 總用地面359.77公頃，定位于集科研、中試、 生產、商貿、技術交易、科普于一體的綜 合性園區；具有完整綠色環保體系的可持 續發展園區。 產業型總部基地特征綜述產業型總部基地特征綜述 建筑規劃的基本要求 政府提供良好的支持平臺 良好的
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