上海寶山高境鎮(zhèn)殷高西路商務區(qū)市場定位報告（164頁）.ppt
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上海寶山高境鎮(zhèn)殷高西路商務區(qū)市場定位報告（164頁）.ppt
1、Page 2 致：上海市寶山區(qū)高境鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府致：上海市寶山區(qū)高境鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府 高境鎮(zhèn)殷高西路商務區(qū)市場定位報告高境鎮(zhèn)殷高西路商務區(qū)市場定位報告 Page 3 報告整體邏輯報告整體邏輯 項目內(nèi)外部環(huán)境分析 寶山宏觀發(fā)展環(huán)境分析 高境鎮(zhèn)發(fā)展分析 項目地塊分析 各物業(yè)市場分析 辦公市場分析 商業(yè)市場分析 酒店市場分析 酒店式公寓市場分析 案例分析 項目定位 項目整體定位 本項目辦公物業(yè)定位 本項目商業(yè)物業(yè)定位 本項目酒店物業(yè)定位 本項目酒店式公寓物業(yè)定位 項目經(jīng)營策略 項目開發(fā)推廣策略 項目財務分析 區(qū)域未來預測分析 上 階 段 匯 報 內(nèi) 容 Page 4 案例分析及區(qū)域未來預測分析邏輯案例分析及區(qū)域未
2、來預測分析邏輯 案例分析及區(qū)域未來預測 區(qū)域相似性案例分析 各物業(yè)相似性案例分析 區(qū)域未來發(fā)展預測分析 區(qū)域相似性案例分析 莘莊發(fā)展過程分析 莘莊周邊人口及物業(yè)發(fā)展分析 莘莊商業(yè)案例分析 莘莊辦公案例分析 莘莊與高境對比分析 各物業(yè)相似性案例分析 辦公物業(yè)相似案例分析 商業(yè)物業(yè)相似案例分析 酒店物業(yè)相似案例分析 酒店式公寓相似案例分析 區(qū)域未來發(fā)展預測分析 區(qū)域辦公物業(yè)發(fā)展預測分析 區(qū)域商業(yè)物業(yè)發(fā)展預測分析 區(qū)域酒店物業(yè)發(fā)展預測分析 區(qū)域酒店式公寓發(fā)展預測分析 Page 5 區(qū)人民政府區(qū)人民政府 法院法院 綠地綠地 辦公辦公 仲盛仲盛 商業(yè)商業(yè) 地鐵開通前，周邊住宅項目以莘 莊站點1KM外的市
3、區(qū)居民動拆遷 用房為主，期間共計引入約0.9 萬人。 地鐵開通后，住宅項目集中于北 廣場，主要依托地鐵北部區(qū)域已 有的居住氣氛。1997-2001年期 間共計引入約0.8萬人。 伴隨華聯(lián)吉買盛等2.7萬M2 商業(yè)項 目引入，莘莊站住宅項目建設速 度加快，建設重點轉(zhuǎn)移至南廣場 片區(qū)，2002-2007年期間共計引入 約2.5萬人。 莘莊站 (1997開通) 1997年前 1998-2001 2002-2007 吉買盛吉買盛 在周邊住宅片區(qū)開發(fā)成熟后， 2008年大型綜合性商業(yè)仲盛及辦 公項目綠地藍海將投入使用。 莘莊站周邊物業(yè)開發(fā)時序 好世好世 鹿鳴鹿鳴 苑苑 地鐵明地鐵明 珠苑珠苑 江南江南 苑苑 名都名都 新城新城 莘梓莘梓 苑苑 區(qū)域案例區(qū)域案例莘莊發(fā)展過程莘莊發(fā)展過程 數(shù)據(jù)來源：DTZ策略發(fā)展部；數(shù)據(jù)截至2009年3月 Page 6 莘莊站周邊物業(yè)情況及人口導入 萬M2 萬人 莘莊站
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