1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 順德項目前期策劃報告 謹呈:佛山市置業有限公司 2005.5 前期溝通：前期溝通： 物業類型（C05地塊開發以四聯排為主的低密度產品， F02地塊開發18-24層的高層物業） 獨立推售（兩個地塊，兩個項目，獨立的項目命名及 售樓處） 快速入市（預計C05地塊06年10月左右開盤、07年初 F02地塊開盤） 實現高價（順德南部最高端物業） 本報告解決的問題：本報告解決的問題： 世聯對市場和客戶的理解 實現高價策略 兩個項目的現場銷售組織管理模式 附加：世聯操作優勢（珠三角操作執行優勢） 第一部分：項目屬性 C05C05 F02F02 關鍵詞： 二線城市
2、組團 新城區 中心組團 環境優美 規劃完善 標的性建筑 德勝河 ” “ 本項目給了我們太多的興奮點 刷新順德高檔物業標準刷新順德高檔物業標準 順德南部最高端物業順德南部最高端物業 4444萬建面的高檔住宅萬建面的高檔住宅 低密度及高層江景物業低密度及高層江景物業 城市核心區位價值，打造城市核心區位價值，打造 新佛山城市印象新佛山城市印象 新城區中心組團核心區位（唯一性）新城區中心組團核心區位（唯一性） 廣珠公路上的標志物廣珠公路上的標志物 本項目承載意義：拓展本項目承載意義：拓展 順德市場的基石和標志順德市場的基石和標志 集團大規模進入佛山順德市場集團大規模進入佛山順德市場 對城市：成為一座城
3、的榮耀成為一座城的榮耀 對人居：重新定義高端豪宅重新定義高端豪宅 對品牌：拓展順德市場標志拓展順德市場標志 “ ” 本項目肩負的歷史使命：本項目肩負的歷史使命： 第二部分：世聯對順德房地產的認識 第一部分：項目屬性 結合本項目區域位置及周邊項目實際情況分析，世聯 選取大良和容桂作為重點研究片區 新城區 特點：成熟片區，各檔次樓盤比較 齊全 代表樓盤：星河名居、海琴灣、上 東區、桂畔灣等 特點：新城區,規劃前景、景觀資源 出眾代表樓盤：嘉信城市廣場、純 水岸 特點：片區內知名企業眾多,產業拉 動力大 代表樓盤：華夏新城、海景半島、 東怡雅苑、碧堤灣等 北部板塊 住宅均價：2800-3300 中心板塊 住宅均價： 28003300 南部板塊 樓盤均價：2800 3000 東部板塊 住宅均價： 3000 3500 北區 中區 東區 南區 西區 新城 區 產品 類型 小高層
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