上海康城前廣場商業項目商業定位報告（中稿 82頁）.ppt
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上海康城前廣場商業項目商業定位報告（中稿 82頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2006-9-14 上海康城前廣場商業項目上海康城前廣場商業項目 商業定位報告（中稿）商業定位報告（中稿） 謹呈：協和集團謹呈：協和集團 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面 許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2 項目研究工作階段劃分項目研究工作階段劃分 項目地塊查勘 區域宏觀經濟背景研究 區域商業環境研究 城市商業發展規劃研究 市場調研 項目屬性研判與界定項目屬性研判與界定 問題結構化分析問題結構化分析 區域環境分析區域環境分析
2、 市場容量預測市場容量預測 項目定位導出項目定位導出 2006/8/222006/8/22 第一階段第一階段 項目整體定位與發展戰略項目整體定位與發展戰略 第一階段第一階段 思路形成思路形成 2006/9/12006/9/1 2005/9/152005/9/15 第一階段第一階段 市場調研市場調研 2006/9/212006/9/21 研研 究究 內內 容容 成成 果果 上海康城前廣場市場調查報告 上海康城前廣場初期溝通 上海康城前廣場商業項目定位中稿上海康城前廣場商業項目定位中稿 3 報報 告告 思思 路路 二、風險和機會二、風險和機會 三、出路三、出路 一、目標設定一、目標設定 4 協和集
3、團協和集團目標目標 地上14.8萬商業+1萬單身公寓全部售出； 打造集團商業街地產品牌，為集團商業品 牌上市作準備。 把未用的指標全部用足， 實現指標最大化。進而 全部出售現實利潤最大 化。 以主題商業街的形式啟 動，為集團商業品牌上 市作準備。 5 短期短期內實現利潤利潤最大化 促進協和商業地產的市值影響力 指標最大化指標最大化 世聯對目標的理解世聯對目標的理解 利潤最大化利潤最大化 6 項目位于閔行莘莊和松江新橋交匯處，屬項目位于閔行莘莊和松江新橋交匯處，屬 于莘閔板塊居住區級商業中心于莘閔板塊居住區級商業中心 項目緊鄰莘松路，唯 一一條進入道路，雙向 二車道； 項目西南北各約500米 分別相鄰板塊內兩大商 業（巴比倫、樂購）。 500m 樂購 500m 巴比倫 莘 松 路 項目 生 春 九 路 場 東 路 項目區位項目區位 本項目本項目 地鐵1號線莘莊站 7 容積率超過容積率超過4
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