1、張江中區項目可行性研究報告張江中區項目可行性研究報告 易居中國易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司 核心問題解答核心問題解答 宏觀市場研究宏觀市場研究 客戶篩選客戶篩選 產品定位產品定位 銷售周期與銷售價格的確定銷售周期與銷售價格的確定 確定項目報酬率確定項目報酬率 項目開發機會判斷結論如何項目開發機會判斷結論如何? 項目可能的客戶圖像是怎樣的項目可能的客戶圖像是怎樣的? 該土地上可實現的最佳產品方案是什么該土地上可實現的最佳產品方案是什么? 項目合理的銷售進度與銷售定價項目合理的銷售進度與銷售定價? 該項目能最終產生的報酬率是多少該項目能最終產生的報酬率是多少? 宏
2、觀政經向市分析；宏觀政經向市分析； 張江中區認知；張江中區認知； 項目土地屬性認知；項目土地屬性認知； 區域客戶圖像；區域客戶圖像； 客戶導入情況分析；客戶導入情況分析； 確定項目客戶圖像；確定項目客戶圖像； 高參考性項目產品介紹；高參考性項目產品介紹； 可能的產品組合方案；可能的產品組合方案； 確定最高最佳使用原則；確定最高最佳使用原則； 市場比較法確定銷售周期與市場比較法確定銷售周期與 銷售價格；銷售價格； 項目現金流量評估；項目現金流量評估； 確定項目報酬率；確定項目報酬率； 核心問題解答核心問題解答 項目開發機會判斷結論如何？項目開發機會判斷結論如何？ 宏觀市場宏觀市場 中區市場中區市
3、場 土地價值土地價值 金融海嘯或將逐漸平息，房地產業的冬季尚未過去；從“銀根緊縮”到 “降息”，“鼓勵消費”，政府的救市意圖明顯，政策暖風頻吹。在這樣的 市場背景下，我們靜候下一個上升期的到來，房地產業再度蓄勢待發！ 已建成的張江高科技園區是上海最具備規模效應的硅谷和藥谷，而在 建中的張江中區將是張江地區未來發展的焦點；強大的產業規劃、商 務區域規劃以及公共配套設施規劃為我們繪制了一幅美好的發展藍圖！ 中環地區的價值低谷地，未來的升值空間巨大！ 片區開發初期，具有 “地價低，報酬率高，升值潛力大”的優勢！ 市政規劃具有利好傾向，無低價房的存在影響片區房價升值！ 浦東外籍人口聚集地之一，具有打造國際社區的潛力！ 迪斯尼規劃的輻射為價值的提升帶來了更多更大的可能性！ 作為片區內唯一的住宅項目，存在著“價格壟斷”的市場機會！ 經過調整后的房地產市經過調整后的房地產市 場將表現的更為“理性”，場將
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