1、 如何實現這樣的轉變，是我們本次提報的目的如何實現這樣的轉變，是我們本次提報的目的 現在的地塊 未來可能的面貌 地處“市中心價格洼地”的閘北板塊地處“市中心價格洼地”的閘北板塊 如何釋放超越區域市場的價值能量如何釋放超越區域市場的價值能量 同時確保安全、高效的營銷成果實現同時確保安全、高效的營銷成果實現 成為我們需要認真思考的問題成為我們需要認真思考的問題 跳出區域市場、站在“上海市中心”跳出區域市場、站在“上海市中心” 創造又一個能打動整個上海的品牌創造又一個能打動整個上海的品牌 將是本項目脫胎換骨，實現高額、高速、高效回報的最佳路徑將是本項目脫胎換骨，實現高額、高速、高效回報的最佳路徑 現
2、在，就讓我們一起跳脫閘北束縛現在，就讓我們一起跳脫閘北束縛, ,打造城市精品打造城市精品 時勢分析時勢分析 產品塑造產品塑造 營銷決勝營銷決勝 營銷思考之路 時勢解析 從上海樓市近期成交情況看，市場特征為：從上海樓市近期成交情況看，市場特征為： 新政之下，價格高位運行，需求明顯萎縮，市場觀望情緒濃重！新政之下，價格高位運行，需求明顯萎縮，市場觀望情緒濃重！ 第一眼看宏觀第一眼看宏觀市場市場 上海商品住宅供求走勢07.1-08.4 0.0 50.0 100.0 150.0 200.0 250.0 300.0 07.01 07.02 07.03 07.04 07.05 07.06 07.07 07
3、.08 07.09 07.10 07.11 07.12 08.01 08.02 08.03 08.04 0 5000 10000 15000 20000 供應量成交量成交價 統計數據至08.4.23 通過市場供求關系的比對，我們可以看到：通過市場供求關系的比對，我們可以看到： 目前走勢與當年似曾相識，市場多變難測目前走勢與當年似曾相識，市場多變難測! 04年8月至08年2月上海成交量與供求比走勢 0 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 3000000 3500000 4000000 4500000 0408041004120502050405060508051005120602060406060608061006120702070407060708071007120802 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 推案量(
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