上海華燕農(nóng)工商金山新城產(chǎn)品定位與發(fā)展策略報(bào)告（60頁(yè)）.ppt

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1、農(nóng)工商房產(chǎn)金山新城項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品定位與發(fā)展策略報(bào)告上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目本體及商業(yè)市場(chǎng)綜述項(xiàng)目本體及商業(yè)市場(chǎng)綜述商業(yè)開(kāi)發(fā)面臨的問(wèn)題解析商業(yè)開(kāi)發(fā)面臨的問(wèn)題解析商業(yè)發(fā)展策略與產(chǎn)品定位商業(yè)發(fā)展策略與產(chǎn)品定位華燕商業(yè)服務(wù)模式與團(tuán)隊(duì)華燕商業(yè)服務(wù)模式與團(tuán)隊(duì) 農(nóng)工商金山新城項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品定位與發(fā)展策略報(bào)告項(xiàng)目本體及商業(yè)市場(chǎng)綜述項(xiàng)目本體及商業(yè)市場(chǎng)綜述農(nóng)工商金山新城項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品定位與發(fā)展策略報(bào)告本項(xiàng)目地塊本項(xiàng)目地塊規(guī)劃商業(yè)街規(guī)劃商業(yè)街項(xiàng)目地塊臨近新建的區(qū)政府及市民廣場(chǎng)項(xiàng)目地塊臨近新建的區(qū)政府及市民廣場(chǎng)，但是中間隔了龍澤園項(xiàng)目和另一但是中間隔了龍澤園項(xiàng)目和另一已出讓地塊已出讓地塊，而龍澤

2、園項(xiàng)目雖然最近改了規(guī)劃但仍然有大量商業(yè)而龍澤園項(xiàng)目雖然最近改了規(guī)劃但仍然有大量商業(yè)、辦公面辦公面積積，其商業(yè)廣場(chǎng)基本隔斷了市民廣場(chǎng)人群對(duì)本項(xiàng)目的輻射其商業(yè)廣場(chǎng)基本隔斷了市民廣場(chǎng)人群對(duì)本項(xiàng)目的輻射。項(xiàng)目地塊屬性認(rèn)知項(xiàng)目地塊屬性認(rèn)知區(qū)政府區(qū)政府地塊由兩塊住宅用地和兩塊商業(yè)用地地塊由兩塊住宅用地和兩塊商業(yè)用地共同組合而成共同組合而成，其中商業(yè)用地為貫穿南其中商業(yè)用地為貫穿南北的一條規(guī)劃商業(yè)街的組成部分北的一條規(guī)劃商業(yè)街的組成部分。雖然就目前而言雖然就目前而言，地塊周邊各種配套地塊周邊各種配套設(shè)施還幾乎是一片空白設(shè)施還幾乎是一片空白, ,但是項(xiàng)目周邊但是項(xiàng)目周邊在未來(lái)在未來(lái)3 3-

3、-5 5年將形成一個(gè)總建筑面積達(dá)年將形成一個(gè)總建筑面積達(dá) 200200多萬(wàn)平米的大型社區(qū)多萬(wàn)平米的大型社區(qū)，社區(qū)商業(yè)的社區(qū)商業(yè)的遠(yuǎn)景發(fā)展空間顯而易見(jiàn)遠(yuǎn)景發(fā)展空間顯而易見(jiàn)。地塊編號(hào) 用地面積容積率 2-8-1 75130平米 1.4 2-8-4 74440平米 1.4 2-8-2 19190平米 2.0 2-8-3 19200平米 2.0 項(xiàng)目地塊屬性認(rèn)知項(xiàng)目地塊屬性認(rèn)知農(nóng)工商金山新城項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品定位與發(fā)展策略報(bào)告農(nóng)工商金山新城項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品定位與發(fā)展策略報(bào)告基本技術(shù)指標(biāo)表基本技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址龍軒路、蒙山北路龍軒路、蒙山北路所在板塊所在板塊金山新城板塊金山新城板塊占地面積占地面積 187960187960平方米平方米總建面積總建面積 286178286178平方米平方米容積率容積率住宅住宅1.41.4 商業(yè)商業(yè)2.02.0 綠化率綠化率住宅用地住宅用地3

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