北京朝北大悅城項目運作思路中糧大悅城系列資料（57頁）.ppt
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北京朝北大悅城項目運作思路中糧大悅城系列資料（57頁）.ppt
1、朝北大悅城項目運作思路朝北大悅城項目運作思路 2008 年年 5 月月 第一部分第一部分 項目認識項目認識及及核心問題提煉核心問題提煉 項目認識項目認識 - 定位及基本特征定位及基本特征 現代家庭超級娛樂購物中心現代家庭超級娛樂購物中心 北京中產階級家庭和時尚白領 兒童獨享、父母分享、家庭共享三重空間 滿足物質享受到精神消費的多重需求 業態種類專精，突出教育培訓、兒童娛樂等特色業態 餐飲、娛樂比例更大，服務功能更全 項 目 認 識項 目 認 識 - 背 景 解 讀背 景 解 讀 位于新興居住區朝青板塊位于新興居住區朝青板塊，年輕家庭聚集年輕家庭聚集 有大量的有大量的近端近端消費潛力有待釋放消費
2、潛力有待釋放 東部商圈密集度日益增大東部商圈密集度日益增大，競爭激烈競爭激烈 非成熟商業區需要一個非來不可的理由非成熟商業區需要一個非來不可的理由 建筑體量超過建筑體量超過20萬平方米萬平方米 在 京 東 乃 至 全 北 京 都 具 有 相 當 的 規 模 影 響 力在 京 東 乃 至 全 北 京 都 具 有 相 當 的 規 模 影 響 力 整 個 購 物 中 心 高 達整 個 購 物 中 心 高 達 1 2 層層 規 劃 上 要 著 重 解 決 人 流 豎 向 帶 動 的 問 題規 劃 上 要 著 重 解 決 人 流 豎 向 帶 動 的 問 題 建筑單層面積超過建筑單層面積超過10000平方
3、米平方米，且縱深約且縱深約100米米 平 面 劃 分 如 何 解 決 副 動 線平 面 劃 分 如 何 解 決 副 動 線 大量的中庭大量的中庭、公共空間公共空間 除了空間感和景觀營造除了空間感和景觀營造，中庭還應具有更多的功能性中庭還應具有更多的功能性 多種功能業態的組合多種功能業態的組合 發 揮 餐 飲發 揮 餐 飲 、 娛 樂 等 目 的 性 業 態 的 作 用 完 成 有 機 整 合娛 樂 等 目 的 性 業 態 的 作 用 完 成 有 機 整 合 招 商 時 要 著 重 解 決 商 戶 對 高 樓 層 的 抵 觸 心 理招 商 時 要 著 重 解 決 商 戶 對 高 樓 層 的 抵 觸 心 理 1.體量大、空間感強是項目最大特點，如何發揮使其成為優勢、 亮點？ 2.在 CQT（租金收益、品牌質量、開業時間）的平衡關系中，項 目最大的挑戰是如何提升租金？ 3.產品已成型，怎樣在不動
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