北京富通御嶺公館集中式商業定位建議（33頁）.ppt
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北京富通御嶺公館集中式商業定位建議（33頁）.ppt
1、 御嶺公館集中式商業定位御嶺公館集中式商業定位 2010年年2月月 富通資產公司富通資產公司 2021/3/22 3 報告大綱報告大綱 物業概況物業概況 市場分析市場分析 租金定位租金定位 業態定位及招商條件要求業態定位及招商條件要求 招商階段劃分招商階段劃分 2021/3/22 4 PART1 物業概況物業概況 項目指標及商業分布項目指標及商業分布 技術經濟指標技術經濟指標 總用地 39200.77 總建筑面積 133046 計容建筑面 積 住宅 93096 商業 8250 會所 400 居委會 200 物管 150 合計 101846 容積率 2.6 總戶數 1194 建筑覆蓋率 30%
2、停車位 1019個 地下室面積 31200 項目總體商業面積項目總體商業面積8250.61(6%)(6%)，其中，其中集中式物業集中式物業約約 2247.66(27%)，主要沿松安路一側分布。，主要沿松安路一側分布。 集中式物業 設置在項目 東南角，主 要考慮輻射 部分江邊村 居住人群。 2021/3/22 5 物業現狀物業現狀 集中式商業部分已完成商業包裝。集中式商業部分已完成商業包裝。 2021/3/22 6 集中式物業分析集中式物業分析 1F 面積：182.73 層高：6m 進深：15.72m 面寬：3.45m 面積：128.89 層高：47.1m 進深：11.62m 面寬：10.85m
3、 面積：655.38 層高：6m 進深：44.3m 面寬：8m 面積：1280.66(一樓842) 層高：6m 進深：39m 面寬：8.1m 物業存在問題：物業存在問題： 部分進深過大部分進深過大 劃分街鋪過多，劃分街鋪過多， 減少集中物業昭示減少集中物業昭示 面且不利于分割面且不利于分割 物業不方正，異物業不方正，異 形鋪位多形鋪位多 部分內部存在異部分內部存在異 形柱形柱 面積配比不合理面積配比不合理 升降升降 機機 煙道煙道 1.31. 3 2021/3/22 7 二樓集中式物業設計跟一樓連通，若單獨分割使用，對外則無沿街出二樓集中式物業設計跟一樓連通，若單獨分割使用，對外則無沿街出 入口，外部人流進入需進行較長距離的繞行；坡屋頂設計增加商家裝修和運營入口，外部人流進入需進行較長距離的繞行；坡屋頂設計增加商家裝修和運營 成本。成本。 層高：610.675m 進深：30.2m 面寬：7
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