半山海景別墅推廣全案廣東省廣告公司（127頁）.ppt
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半山海景別墅推廣全案廣東省廣告公司（127頁）.ppt
1、半 山 海 景 別 墅 上 市 推 廣 策 劃 方 案 深圳招商地產深圳招商地產 半半 山山 海海 景景 別別 墅墅 上市推廣策劃方案上市推廣策劃方案 廣東省廣告公司 半 山 海 景 別 墅 上 市 推 廣 策 劃 方 案 內內 容容 綱綱 要要 第一項第一項. .市場背景分析部分市場背景分析部分 第二項第二項. .項目品牌整合部分項目品牌整合部分 第三項第三項. .項目推廣策略部分項目推廣策略部分 半 山 海 景 別 墅 上 市 推 廣 策 劃 方 案 半 山 海 景 別 墅 上 市 推 廣 策 劃 方 案 內內 容容 綱綱 要要 一、深圳別墅市場簡析 二、半山項目的優劣勢分析 三、主要競爭
2、樓盤分析 四、目標消費群簡單分析 半 山 海 景 別 墅 上 市 推 廣 策 劃 方 案 一、深圳別墅市場簡析一、深圳別墅市場簡析 之一：在售盤數量較多，但規模小且為分期推出，短期內沖擊不大，但長期內對市場的之一：在售盤數量較多，但規模小且為分期推出，短期內沖擊不大，但長期內對市場的 影響不容忽視。影響不容忽視。 深圳市的別墅項目大約有36個；市區及周邊目前尚在售賣的別墅 約15個左右，但它們的規 模較小，一般都在60套以下，有的不過一二十套，市區中規模超過100套的只有離中心相對較遠 的仙湖山 莊、月亮灣山莊。 市區內尚未售出的別墅約為100套左右，多為掃尾貨，少部分為剛推出的新一期，如頤園
3、三 期20套中剩下的16套，棕櫚泉別墅即將推出的有20多套，短期內的別墅消耗沒有太大的壓力，但 在相對較長的時期內，除了尚未售出的別墅外，在規劃建設中的還有半山海景別墅、鵬港山莊、 華齡別墅、南山堡、威仕別墅等，供應量不可忽視。 半 山 海 景 別 墅 上 市 推 廣 策 劃 方 案 之二：深圳別墅層次分明，但普遍缺乏個性，缺乏真正的頂尖級高尚別墅。之二：深圳別墅層次分明，但普遍缺乏個性，缺乏真正的頂尖級高尚別墅。 深圳的高檔別墅群主要坐落在銀湖和蛇口兩端，然后依次由羅湖向福田、南山分布。由 于自然的山水風光是別墅的主打賣點，因此，一些較為高級的別墅往往以得天獨厚的山光水色 來取勝，而在小區的品位和其他人文環境的建設上則均為一般，沒太大的特色。 盡管銀湖以深圳較早且較為高級的別墅區出現，但在一條小小的峽谷內，僅僅是別墅項目 就有7家之多，不少別墅小區內容積率相當高，高檔別墅形象大打折扣，同
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