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深圳小戶型專項研究分享（62頁）.ppt

資源ID：71400 資源大?。?span id="cmmac6g" class="font-tahoma">6.97MB 全文頁數(shù)：62頁
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深圳小戶型專項研究分享（62頁）.ppt

1、深圳小戶型專項研究分享深圳小戶型專項研究分享 2007年6月本報告是嚴(yán)格保密的。 2 此次分享的主要內(nèi)容此次分享的主要內(nèi)容關(guān)于項目關(guān)于項目 1 2 3 項目成果項目成果工作方法工作方法本報告是嚴(yán)格保密的。 3 Vanke Vanke 任務(wù)書任務(wù)書研究內(nèi)容：研究內(nèi)容：各類小戶型的生存條件（需要滿足的土地屬性和規(guī)劃的要求），及各類小戶型產(chǎn)品供應(yīng)和分布特征亮點小戶型的價值排序、優(yōu)勢劣勢分析本次研究的小戶型物業(yè)定義：本次研究的小戶型物業(yè)定義：市內(nèi)六區(qū) 建筑面積：80M2以下價格不限樣本條件（以項目為單位，三種樣本條件分開分析）：樣本條件（以項目為單位，三種樣本條件分開分析）：

2、以80M2以下為主的純小戶型項目大社區(qū)內(nèi)中1-2棟小戶型項目產(chǎn)品類型也需要區(qū)分：純居住型/商住公寓型 90M290M2以下以下 90M290M2以下以下本報告是嚴(yán)格保密的。 4 Object 針對不同類型小戶型項目的戶型設(shè)計挖掘小戶型客戶的價值驅(qū)動因素市場格局分析市場格局分析前瞻性趨勢判前瞻性趨勢判斷分析斷分析產(chǎn)品案例分析產(chǎn)品案例分析客戶需求分析客戶需求分析趨勢判斷：趨勢判斷：通過國際案例研究，結(jié)合國內(nèi) 人口統(tǒng)計學(xué)、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)研究等數(shù)據(jù)，做出項目是否適宜進(jìn)入市場的判斷。案例窮舉分類：案例窮舉分類：優(yōu)秀小戶型項目的產(chǎn)品研究以及市場表現(xiàn)。客戶研究：客戶研究：通

3、過對世聯(lián)代理的在售項目以及世聯(lián)的客戶資源網(wǎng)進(jìn)行問卷調(diào)查以及深度訪談，分析客戶的需求特征。小戶型分類：小戶型分類：從分類研究到分區(qū)研究，從區(qū) 域+案例的角度分析，整合出項目與市場的契合度要素。對于已有未開發(fā)的土地：解決開發(fā)思路問題中遠(yuǎn)期開發(fā)小戶型項目的土地儲備的位置選擇/ 儲備時機/開發(fā)時機，以及開發(fā)原則問題研究思路研究思路本報告是嚴(yán)格保密的。 5 研究思路研究思路從土地角度切入研究的不同類型的小戶型從土地角度切入研究的不同類型的小戶型本報告是嚴(yán)格保密的。 6 研究思路研究思路從產(chǎn)品角度切入研究的不同類型的小戶型從產(chǎn)品角度切入研究的不同類型的小戶型本報告是嚴(yán)格保密的。 7 利用線性分析模型線性分析模型來判斷小戶型的內(nèi)外部關(guān)鍵指標(biāo) 利用人口統(tǒng)計學(xué)人口統(tǒng)計學(xué)的方法，通過國外國外案例案例與深圳現(xiàn)狀的擬合分析擬合分析，得到深圳小戶型的中長期發(fā)展趨勢補充研

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