1、同質(zhì)化年代里有所不同 八一公園項目提案 世創(chuàng)沈陽 前言前言 地產(chǎn)同質(zhì)化的程度日益增加地產(chǎn)同質(zhì)化的程度日益增加 城市中央的項目更是如此城市中央的項目更是如此 如何能從眾多的相同中創(chuàng)造不同如何能從眾多的相同中創(chuàng)造不同 吸引絡(luò)繹而過的眼球吸引絡(luò)繹而過的眼球 我們需要了解競爭我們需要了解競爭 了解自己了解自己 了解需求了解需求 目錄 市場情況 項目剖析 推廣定位 項目包裝 目標(biāo)人群 一、項目剖析 地理位置 建筑規(guī)劃 產(chǎn)品狀況 市府廣場區(qū)域(CCD)中央政務(wù)區(qū) 遼報區(qū)域(CID)中央信息區(qū) 和平大街區(qū)域(CWD)辦公中心區(qū) 地處沈陽三大商務(wù)區(qū)交匯點居中央價值地段 地理位置 CBD之心(中央商務(wù)區(qū)) CI
2、D 中央傳媒區(qū)中央傳媒區(qū) CCD 中央政務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū) CWD 辦公中心區(qū)辦公中心區(qū) 毗鄰八一公園 生態(tài)環(huán)境適合居住;地緣文化彰顯身份 占地七萬平方米。 原為菜園,后被美、英、法三國駐盛京 領(lǐng)事館占用。解放后,這里被辟為公園, 因修建施工時軍隊協(xié)助共建,故定名為 “八一公園”。 周邊目前有多所軍師級首長樓。 地理位置 擁公園生態(tài),得地緣貴脈 CID 中央傳媒區(qū)中央傳媒區(qū) CCD 中央政務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū) CWD 辦公中心區(qū)辦公中心區(qū) 八一公園八一公園 占地面積:約5000平米 建筑面積:約5萬平米 容積率:約10 整體項目無商業(yè)用房 周邊2公里范圍內(nèi)無純競品 稀缺小規(guī)模純住宅 建筑規(guī)劃 生活氣息濃
3、郁 唯一性 產(chǎn)品形態(tài) 高層34層、小高層11層 板式點式結(jié)合 兩棟樓圍合成院落形態(tài) 規(guī)模小,發(fā)揮空間小,產(chǎn)品創(chuàng)新的局限性大 常規(guī)化建筑設(shè)計 和 平 大 街 九 經(jīng) 街 11f34f 規(guī)劃示意簡圖 三緯路 34f 八 經(jīng) 街 遼報 八一公園 市府 緊湊性實用型產(chǎn)品 戶型設(shè)計 主力戶型:80平米左右兩房 進(jìn)深約14.7米 得房率達(dá)到80% 主流面積產(chǎn)品,舒適不足,功能齊全 項目 剖析 區(qū)位 優(yōu)越 顯貴 產(chǎn)品 局限 性大 綜合比較:區(qū)位優(yōu)越性強(qiáng)于產(chǎn)品性 CBD之心(中央商務(wù)區(qū)) 擁公園生態(tài),得地緣貴脈 高容積緊湊實用型產(chǎn)品 稀缺小規(guī)模純住宅 區(qū)位 環(huán)境 形態(tài) 戶型 常規(guī)化建筑設(shè)計 規(guī)劃 市場上其它可類比樓盤是怎么做的? 二、來自競品的啟示 找競爭品 選擇標(biāo)準(zhǔn) 城市中心的 公園旁的 小規(guī)模的 公寓/住宅 居中心帶公園的項目 中山秀景中山秀景 上市時間06年5月 若以公園生態(tài)做單純訴求,則市場同質(zhì)化